감정가	265,065,400 원
최저가	(100%) 265,065,400 원
보증금	(10%) 26,506,540 원
청구액	30,000,000 원

강원특별자치도 삼척시 적노동 산26

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사건번호	2025타경30444
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	17,554.00㎡(5,310.09 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30444

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 265,065,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2000.5.25.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-분묘소재 여부 및 지적경계 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~96일	2025-05-12	배당요구종기일
~355일	2026-01-26	100%	265,065,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	적노동 산26	임야	17554 ㎡ (5,310.09평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 삼척시 적노동 소재 ‘적노동마을회관’ 북측 근거리에 위치하며 주위는 산림지대 및 농경지대로 환경은 보통. 2)교통상황 차량접근이 가능하며 대중교통은 열세함. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 임야로 자연림. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약3M 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 준공업지역, 가축사육제한구역(2024-08-29)(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항없음. 7)공부와의 차이 해당사항없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-분묘소재 여부 및 지적경계 불분명 소재 : 삼척시 오분동 “삼척남초등학교” 남서측 원근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 준공업지역의 임야로 지상에 소나무 및 잡목이 자생하고 분묘 소재여부 불분명하며, 접경필지와의 경계도 불분명하고 정확한 경계측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 삼척시 적노동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.15	대	준공업	8m미만	75	800
25.01.15	대	준공업	12m미만	16	200

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1986년11월17일	소유권 임OO		소멸
2	2000년5월25일	압류 근OOOO		소멸기준
3	2000년6월10일	압류 국		소멸
4	2003년3월26일	압류 김OOO		소멸
5	2004년1월29일	가압류 신OOOO	20,000,000	소멸
6	2025년2월6일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	222,050,733원 175,536,667원	69% 1.3회
6개월	6건	118,917,000원 93,158,188원	68% 1.5회
12개월	8건	101,731,306원 75,945,641원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.