감정가	50,000,000 원
최저가	(100%) 50,000,000 원
보증금	(10%) 5,000,000 원
청구액	49,158,959 원

강원특별자치도 동해시 해맞이길 231, 201동 6층606호
강원특별자치도 동해시 어달동 12-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경173
중복사건	중복 2025타경211,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	33.39㎡(10.10 평)
건물면적	40.97㎡(12.39 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	동OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 173

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.7.7.근저당(신청채권 설정 자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-31	경매접수
~6일	2025-02-06	경매개시결정
~353일		배당요구종기일
~360일	2026-01-26	100%	50,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어달동 12-1	6758분의 33.3935	33.3935 ㎡ (10.10평)
건물	어달동 12-1	2 철근콘크리트조	40.965 ㎡ (12.39평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트조/경사슬래브지붕/도시가스/방2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 동해시 묵호진동 소재 ""묵호동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트 단지, 단독주택, 근린상가 등으로 형성된 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 6층 건 내 4층 408호 외 1개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임. 창호 : PVC샷시 이중창(기호 1), 알루미늄샷시/PVC샷시 이중창(기호 2). 4)이용상태 공히 아파트(방2, 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생시설 및 급배수 시설 등 되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 난방시설 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로시설 되어 있으며, 지상 및 지하주차시설 되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종일반주거지역. 기호 (1),(3),(4) : 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-17)(접함), 기호 (2) : 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-17)(저촉), 기호 (3) : 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-174)(접함), 기호 (4) : 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-16)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 1 : 임대관계 미상임. 기호 2 : 임차권 등기된 상태임(보증금 0.4억원) 임대차계약일 : 2023. 12. 19일, 점유 개시일 : 2019. 12. 19일. 닫기
참고 사항	소재 : 동해시 묵호진동 창호초등학교 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1번은 동해시 해맞이길 231, 삼본아파트 102동 408호로 전입세 대확인서상에 본건 소유자(채무자) 박선훈이 전입되어 있어 몇차례 현장 을 방문하였으나 모두 폐문부재로 만나지 못하였고 현관문에 알리는말씀 이란 안내문을 놓고 왔음에도 회신이 없어 점유자 조사를 하지 못하였음 . 현황 : 본건 기호2번은 동해시 해맞이길 231, 삼본아파트 201동 606호로 전입세 대확인서상에 전입되어 있는 전입자가 없어 몇차례 현장을 방문하였으나 모두 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였고 현관문에 알리는말씀이란 안 내문을 놓고 왔음에도 회신이 없어 점유자 조사를 하지 못하였음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 동해시 묵호진동 1-83번지

대지면적

6632.545㎡
(2009.86평)

연면적

2808.9㎡
(851.18평)

건축면적

559.68㎡
(169.6평)

용적률산정
연면적

2808.9㎡
(851.18평)

건폐율

29.51%

용적률

142.33%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.06.00

사용승인일자

1996.08.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년7월11일	소유권 박OO		소멸
2	2023년7월7일	근저당권 동OOOO	49,400,000	소멸기준
3	2024년5월13일	근저당권 정OO	22,500,000	소멸
4	2024년6월11일	임차권설정 박OO	40,000,000	소멸
5	2024년10월8일	가압류 삼OOOO	54,808,004	소멸
6	2025년2월6일	임의경매 동OOOO		소멸
7	2025년5월22일	임의경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	201동606호전부	40,000,000	X
박OO	2023.10.13. 2023.10.13.		2019.12.19.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	141,325,000원 131,418,248원	85% 0.8회
6개월	7건	131,757,143원 120,970,427원	88% 0.9회
12개월	17건	151,635,294원 134,276,564원	85% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.