감정가	226,000,000 원
최저가	(100%) 226,000,000 원
보증금	(10%) 22,600,000 원
청구액	88,776,015 원

경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 593 삼주노블리제아파트 107동 14층 1404호

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사건번호	2025타경1421
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	46.94㎡(14.20 평)
건물면적	59.84㎡(18.10 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1421

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-737-1333))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~68일	2025-06-16	배당요구종기일
~292일	2026-01-26	100%	226,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	곤지암리 593	25427.8분의 46.9417	46.9417 ㎡ (14.20평)
건물	곤지암리 593	1 철근콘크리트조	59.8407 ㎡ (18.10평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 소재 ""전철 경강선 곤지암역"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임. 2)교통상황 본 건까지 차량접근 가능하고 인근에 간선도로 및 전철역이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 ,철골조경사지붕 15층 건내 14층 1404호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 알미늄샷시 마감. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 도시가스난반설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 북측으로 노폭 약12미터의 포장도도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 593번지

대지면적

연면적

575.78㎡
(174.48평)

건축면적

289.39㎡
(87.69평)

용적률산정
연면적

575.78㎡
(174.48평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.25

사용승인일자

2005.07.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월30일	소유권 윤OO		소멸
2	2021년10월27일	근저당권 (OOOO	102,000,000	소멸기준
3	2025년4월10일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
선OOO		미상 [월]미상	X
선OOO	2023.12.15
한OOOOOOOOOOOOOOOOO	전부	160,000,000	X
한OOOOOOOOOOOOOOOOO	2023.12.15. 2023.9.18.	2025.5.30.	2023.12.15.-2025.12.14.

아파트 정보 삼주노블리제

주소	경기 광주시 곤지암읍 곤지암리 593
시공사	(주)삼주종합건설	단지규모	6개동 448가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-07
관리소	031)797-0583
전용면적	59~84	세대수	448가구(8개동)
대지권		세대수	448가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 곤지암초,곤지암중,곤지암고, 주변시설 성모의원, 실촌면사무소, 삼성디지털프라자-곤지암점, 근린공원, 대중교통 곤지암IC 5분거리,곤지암버스터미널 도보 3분

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	53건	248,188,679원 159,280,634원	66% 1.9회
6개월	73건	243,904,110원 160,256,067원	67% 1.8회
12개월	94건	247,351,064원 164,073,603원	68% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.