감정가	520,000,000 원
최저가	(100%) 520,000,000 원
보증금	(10%) 52,000,000 원
청구액	166,630,720 원

경기도 화성시 산척동 733 더레이크시티부영6단지 3067동 11층1101호

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사건번호	2025타경54854
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	48.55㎡(14.69 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	팔OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 54854

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 520,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 166,630,720원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.5.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~78일	2025-05-16	배당요구종기일
~333일	2026-01-26	100%	520,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산척동 733	45629분의 48.5495	48.5495 ㎡ (14.69평)
건물	산척동 733	3 철근콘크리트구조	59.9912 ㎡ (18.15평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 화성시 산척동 소재 동탄2지구 내 이솔고교 동측 인근에 위치하며, 본건 단지와 인접하여 동탄호수공원 위치하고, 인근에 각급학교 및 북동측 인근에 상가지대 위치하는 등 제반 주거생활환경 및 입지여건 대체로 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근 용이하고, 차량소요 5분여 거리 이내에 동탄역 소재, 인접 노변으로 노선버스정류장 소재함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철골조 경사지붕 22층건중 제11층 제1101호로서, 외벽 : 외장석판재 등 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 마감. 바닥 : 타일 및 마루 등 마감. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 전기 및 냉난방, 위생, 소화, 승강기설비, 지하주차장 등 아파트의 제반 설비를 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 아파트 등의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 외곽으로 중로와 접하며, 남동측으로 동탄순환대로 위치함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 공공공지(동탄2지구)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-01-23)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-01-23)(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 산척동 733번지

대지면적

연면적

5344.5226㎡
(1619.55평)

건축면적

460.9112㎡
(139.67평)

용적률산정
연면적

4880.6314㎡
(1478.98평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.09.23

사용승인일자

2018.11.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월7일	소유권 장OO		소멸
2	2019년5월21일	근저당권 엠OOOO	192,000,000	소멸기준
3	2023년12월15일	임차권설정 박OO	350,000,000	소멸
4	2025년3월4일	임의경매 팔OOOO		소멸
5	2025년8월4일	압류 국		소멸
6	2025년11월26일	압류 화OO		소멸
7	2025년12월17일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	350,000,000	X
박OO	2021.12.13. 2021.9.17.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	52건	497,250,000원 450,102,702원	90% 1회
6개월	103건	465,029,126원 418,098,343원	89% 1회
12개월	232건	464,081,897원 419,222,531원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.