감정가	750,000,000 원
최저가	(100%) 750,000,000 원
보증금	(10%) 75,000,000 원
청구액	239,461,894 원

서울특별시 강동구 길동 45 우림루미아트 1층 104호

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사건번호	2025타경50913
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	37.60㎡(11.37 평)
건물면적	84.07㎡(25.43 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	흥OOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50913

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:02-2204-2439))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 750,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 239,461,894원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 345일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 345일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.11.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-24	경매접수
~10일	2025-02-03	경매개시결정
~94일	2025-04-28	배당요구종기일
~367일	2026-01-26	100%	750,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	길동 45	2909분의 37.5956	37.5956 ㎡ (11.37평)
건물	길동 45	철근콘크리트구조	84.07 ㎡ (25.43평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량접근이 가능/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 길동 소재「신명중학교」북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대를 형성하고 있으며 주위환경은 쾌적합니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 북서측 근거리에 지하철5호선 ""굽은다리역""등이 소재하며 제반 교통사정은 무난합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브위 경사지붕 12층 건물 내 제1층 제104호로서 (사용승인일: 2003.12.19) 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 사다리형 평지로서 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 소로, 서측 및 북측으로 세로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강동구 길동 45번지

대지면적

연면적

36.96㎡
(11.2평)

건축면적

36.96㎡
(11.2평)

용적률산정
연면적

36.96㎡
(11.2평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.20

사용승인일자

2003.12.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년5월11일	소유권 최OO		소멸
2	2016년11월10일	근저당권 흥OOOO	319,200,000	소멸기준
3	2022년5월25일	근저당권 테OOOO	455,000,000	소멸
4	2024년10월24일	압류 강OO		소멸
5	2025년2월3일	임의경매 흥OOOO		소멸
6	2025년12월18일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	강동세무서 (대표:02-2224-02, 팩스:02-489-3251, 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	911,900,000원 1,007,354,200원	105% 0.8회
6개월	26건	868,981,288원 896,221,817원	97% 1회
12개월	57건	888,921,289원 891,612,623원	98% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.