감정가	642,000,000 원
최저가	(100%) 642,000,000 원
보증금	(10%) 64,200,000 원
청구액	480,000,000 원

서울특별시 강동구 성내동 592 원다빌2 12층1205호

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사건번호	2025타경288
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	28.46㎡(8.61 평)
건물면적	67.17㎡(20.32 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 288

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원((전화:02-2204-2439))입니다.
입찰일은 2026-01-26입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA02 입니다.
이 법원에는 동부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.8.25.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2023. 5. 17. 접수 제70588호로 경료된 을구10번 주택임차권등기는 배당에서 전액 변제받지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~0일	2025-04-14	경매개시결정
~78일	2025-07-01	배당요구종기일
~287일	2026-01-26	100%	642,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성내동 592	1941.1분의 28.46	28.46 ㎡ (8.61평)
건물	성내동 592	철근콘크리트조	67.17 ㎡ (20.32평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 성내동 소재 ""성내2동 주민센터"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 시장 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 ""강동역""이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하2층/지상13층 건물 내 12층 일부로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 공용승강기설비, 지하주차장 시설 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건이 소재한 토지의 남측, 서측, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2004-11-05), 도로(2022-11-24)(접합) 가축사육제한구역(2014-06-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(2호)<수도법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 누수여부, 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점 유의하시기 바 람. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 강동구 성내동 592번지

대지면적

1941.1㎡
(588.21평)

연면적

7994.53㎡
(2422.58평)

건축면적

920.06㎡
(278.81평)

용적률산정
연면적

5922.31㎡
(1794.64평)

건폐율

47.4%

용적률

305.1%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.03.16

사용승인일자

2002.07.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년8월20일	소유권 김OO		소멸
2	2021년8월25일	압류 국		소멸기준
3	2023년4월5일	근저당권 이OO	40,000,000	소멸
4	2023년5월17일	임차권설정 송OO	480,000,000	소멸
5	2024년4월3일	가압류 위OOOO	118,294,939	소멸
6	2025년4월14일	강제경매 송OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	1205호전체	480,000,000	O
송OO	2021.04.19 2021.03.02.	2025.4.14.	2021.04.19.~2023.04.19.
비고 (매각물건 명세서)	송용근:주택임차권자로서 임차권등기일은 2023.5.17.임. 배당요구일자는 경매신청일임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 관할지역 : 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	강동세무서 (대표:02-2224-02, 팩스:02-489-3251, 서울특별시 강동구 천호대로 1139 (길동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	911,900,000원 1,007,354,200원	105% 0.8회
6개월	26건	868,981,288원 896,221,817원	97% 1회
12개월	57건	888,921,289원 891,612,623원	98% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.