감정가	324,000,000 원
최저가	(100%) 324,000,000 원
보증금	(10%) 32,400,000 원
청구액	360,185,560 원

인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 지하층1호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경508165
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	299.71㎡(90.66 평)
건물면적	187.60㎡(56.75 평)
채무/소유자	김OO / 성OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508165

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1609))입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 용도는 학원(표제부상 용도는 교회임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-08	경매접수
~16일	2025-03-24	경매개시결정
~310일		배당요구종기일
~321일	2026-01-23	100%	324,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥련동 637-1	35748.4분의 299.712	299.712 ㎡ (90.66평)
건물	옥련동 637-1	지하층1호 철근콘크리트조	187.60 ㎡ (56.75평)
1) 위치/제3종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""옥련초등학교"" 동측에 위치하고, 주변은 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선(송도역) 등이 소재 하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 건물 내 제1층 제1호,제지하층 제1호로서, (사용승인일:1997.05.23) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4)이용상태 <기호 1> 집합건축물대장상 용도는 교육연구 및 복지시설(아동관련시설)임. <기호 2> 집합건축물대장상 용도는 학원(표제부상 지하층 1호의 용도는 교회)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 제2종근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외부 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m),건축과로문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 학원(표제부상 용도는 교회임) - 본건은 인천 옥련초등학교 부근에 위치한 교

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 옥련동 637-1번지

대지면적

35748.4㎡
(10832.85평)

연면적

37209.87㎡
(11275.72평)

건축면적

6800.339㎡
(2060.71평)

용적률산정
연면적

13874.51㎡
(4204.4평)

건폐율

21.84%

용적률

256.215%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.10.01

사용승인일자

1997.05.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월14일	소유권 성OO		소멸
2	2023년9월14일	근저당권 관OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2023년9월14일	근저당권 기OOOO	540,000,000	소멸
4	2024년8월13일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸
5	2025년3월24일	임의경매 김OO		소멸
6	2025년4월28일	압류 연OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO			X
장OO	2024.05.19		2024.04.20. ~2026.04.20.
비고 (매각물건 명세서)	장영철: 임대차기간 및 전입일자는 현황조사 내용 중 상가건물임대차현황서에 근거함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	82,000,000원 42,100,000원	51% 3회
6개월	4건	323,517,340원 211,977,500원	57% 4.3회
12개월	5건	271,813,872원 176,033,400원	55% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.