감정가	2,243,000,000 원
최저가	(100%) 2,243,000,000 원
보증금	(10%) 224,300,000 원
청구액	360,185,560 원

인천광역시 연수구 옥련동 637-1 기독교대한감리회세움교회 1층1호

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사건번호	2025타경508165
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	300.29㎡(90.84 평)
건물면적	187.96㎡(56.86 평)
채무/소유자	김OO / 성OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508165

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1609))입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,243,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 360,185,560원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

집합건축물대장상 용도는 교육연구 및 복지시설(아동관련시설)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-08	경매접수
~16일	2025-03-24	경매개시결정
~100일	2025-06-16	배당요구종기일
~321일	2026-01-23	100%	2,243,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	옥련동 637-1	35748.4분의 300.288	300.288 ㎡ (90.84평)
건물	옥련동 637-1	철근콘크리트조	187.96 ㎡ (56.86평)
1) 위치/제3종일반주거지역/노선버스 정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 옥련동 소재 ""옥련초등학교"" 동측에 위치하고, 주변은 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 및 수인분당선(송도역) 등이 소재 하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 1층 건물 내 제1층 제1호,제지하층 제1호로서, (사용승인일:1997.05.23) 외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4)이용상태 <기호 1> 집합건축물대장상 용도는 교육연구 및 복지시설(아동관련시설)임. <기호 2> 집합건축물대장상 용도는 학원(표제부상 지하층 1호의 용도는 교회)임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 및 제2종근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외부 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 건축용도지역기타(2019-01-14)(건축선 지정(2m),건축과로문의)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도정비계획법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	집합건축물대장상 용도는 교육연구 및 복지시설(아동관련시설)임 - 본건은 인천 옥련초등학교 부근에 위치한 교

건축물현황

소재지

인천광역시 연수구 옥련동 637-1번지

대지면적

35748.4㎡
(10832.85평)

연면적

37209.87㎡
(11275.72평)

건축면적

6800.339㎡
(2060.71평)

용적률산정
연면적

13874.51㎡
(4204.4평)

건폐율

21.84%

용적률

256.215%

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.10.01

사용승인일자

1997.05.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월14일	소유권 성OO		소멸
2	2023년9월14일	근저당권 관OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2023년9월14일	근저당권 기OOOO	540,000,000	소멸
4	2024년8월13일	근저당권 김OO	450,000,000	소멸
5	2025년3월24일	임의경매 김OO		소멸
6	2025년4월28일	압류 연OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	82,000,000원 42,100,000원	51% 3회
6개월	4건	323,517,340원 211,977,500원	57% 4.3회
12개월	5건	271,813,872원 176,033,400원	55% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.