감정가	6,397,239,540 원
최저가	(100%) 6,397,239,540 원
보증금	(10%) 639,723,954 원
청구액	1,081,612,903 원

인천광역시 강화군 삼산면 석모리 19

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사건번호	2024타경6962
중복사건	중복 2025타경512651,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	4,574.00㎡(1,383.64 평)
건물면적	2,978.39㎡(900.96 평)
채무/소유자	유OO외 1명 / 유OO외 2명
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6962

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1609))입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,081,612,903원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경512651,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 569일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 569일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 순위번호 7번 상가건물임차권등기(2025.12.11.)가 있으므로(임차보증금 20,000,000원, 사업자등록신 청일자 2021.06.11.) 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 목록1. 토지는 상업용 건부지, 목록3. 토지는 야영장시설(글램핑장 및 수영장 등) 부지로 이용중에 있는바, 이에 수반하 는 부대시설(조경시설 등)은 토지에 포함하여 평가 - 목록3. 토지상에는 제시외 야영장 시설(야외수영장 시설,야외글램핑 시설 등)이 소재 하고 있음 - 목록2는 제2종근린생활시설 및 생활숙박시설(객실10호)(상호:아라미르)로 이용중임 - 목록4는 야영장시설(샤워실,화장실 등)으로 이용중임 - 목록5는 야영장시설(지하 기계실)로 이용중임 - 제시외 건물 및 구축물[야영장시설(야외수영장 시설,야외글램핑 시설,기타 부대시설 등)] 등은 감정평가서 참조 바람

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-20	경매접수
~32일	2024-06-21	경매개시결정
~116일	2024-09-13	배당요구종기일
~613일	2026-01-23	100%	6,397,239,540	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	석모리 19	대	1561 ㎡ (472.20평)
토지	석모리 18-2	유원지	3013 ㎡ (911.43평)
건물	석모리 19	지1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	997.37 ㎡ (301.70평)
	석모리 19	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	509.3 ㎡ (154.06평)
	석모리 19	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	440.58 ㎡ (133.28평)
	석모리 19	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	303.28 ㎡ (91.74평)
	석모리 19	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	303.28 ㎡ (91.74평)
	석모리 19	옥탑층 철근콘크리트구조	29 ㎡ (8.77평)
	석모리 18-2	단층 야영장시설 벽돌구조	20.28 ㎡ (6.13평)
	석모리 18-2	지하1층 야영장시설 철근콘크리트구조	26.04 ㎡ (7.88평)
제시외 건물	석모리 19	창고 및 바비큐장	335.06 ㎡ (101.36평)	포함
	석모리 18-2	창고	9.0 ㎡ (2.72평)	포함
	석모리 18-2	창고	5.2 ㎡ (1.57평)	포함
	석모리 18-2	야영장시설	수량 : 1식 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 석모리 소재 "밤개마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 해안상가지대로서 숙박시설 및 판매시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대의 부정형 토지로서 해안변으로 하향(계단식) 택지조성하여 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2) : 완경사지대의 부정형 토지로서 해안변으로 하향(계단식) 부지조성하여 야영장시설 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 공히 남측으로 로폭 약 10미터 정도의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형 )), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 영농여건불리농지 <추가기재> ※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다 6)제시목록 외의 물건 기호(2) : 별지 "지적개황도 및 사진용지"와 같이 야영장 시설(야외수영장 시설, 야외글램핑 시설 등)이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임 1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물로서, 외벽 : 베이스판넬, 외장석재 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 및 인테리어 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 강화유리 및 하이새시, 알루미늄 새시 창호임. 기호(4): 벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 타일 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 바닥 : 타일 마감 창호 : 강화유리 및 하이새시 창호임. 기호(5): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 건물로서, 내외벽 : 세멘몰탈 마감. 2)이용상태 기호(2): 제2종근린생활시설 및 생활숙박시설(객실10호)(상호:아라미르)로 이용중임 기호(4): 야영장시설(샤워실, 화장실 등)으로 이용중임 기호(5): 야영장시설(지하 기계실)로 이용중임. 3)설비내역 기호(2): 위생설비 및 급.배수설비, 급탕설비, 옥내소화전, 옥내소화전, 화재탐지/방재설비, 승강기설비 및 LPG보일러에 의한 난방시설 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 " 지적 및 건물개황도" 참조(기호 "ㄱ,ㄴ,ㄷ") 5)공부와의 차이 없 음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 탐문에 의하면, 대부분 소유자가 직영하고 있는 것으로 조사되나, 이해관계인 부재 등으로 상세한 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 본건 목록1. 토지는 상업용 건부지, 목록3. 토지는 야영장시설(글램핑장 및 수영장 등) 부지로 이용중에 있는바, 이에 수반하는 부대시설(조경시설 등)은 토지에 포함하여 평가 - 목록3. 토지상에는 제시외 야영장 시설(야외수영장 시설,야외글램핑 시설 등)이 소재 하고 있음 - 목록2는 제2종근린생활시설 및 생활숙박시설(객실10호)(상호:아라미르)로 이용중임 - 목록4는 야영장시설(샤워실,화장실 등)으로 이용중임 - 목록5는 야영장시설(지하 기계실)로 이용중임 - 제시외 건물 및 구축물[야영장시설(야외수영장 시설,야외글램핑 시설,기타 부대시설 등)] 등은 감정평가서 참조 바람 가. 목록 1.2의 부동산은 주소지의 4층 근린생활시설 건물 및 그 부지임 나. 목록 3.4. 부동산의 현황은 글램핑, 수영장 시설 및 부지임

건축물현황

소재지

인천광역시 강화군 삼산면 석모리 18-2번지

대지면적

3046㎡
(923.03평)

연면적

26.04㎡
(7.89평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

야영장시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.03

사용승인일자

2019.08.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월23일	소유권 유OO		소멸
2	2021년7월23일	근저당권 경OOOO	5,040,000,000	소멸기준
3	2021년10월14일	근저당권 김OO	1,300,000,000	소멸
4	2023년8월10일	근저당권 죽OOOO	750,000,000	소멸
5	2024년4월11일	근저당권 우OO	3,500,000,000	소멸
6	2024년6월21일	임의경매 김OO		소멸
7	2025년5월9일	압류 강OO		소멸
8	2025년9월23일	임의경매 경OOOO		소멸
9	2025년12월11일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월23일	근저당권 경OOOO	5,040,000,000	소멸기준
3	2021년10월14일	근저당권 김OO	1,300,000,000	소멸
4	2023년8월10일	근저당권 죽OOOO	750,000,000	소멸
5	2024년4월11일	근저당권 우OO	3,500,000,000	소멸
6	2024년6월21일	임의경매 김OO		소멸
7	2025년4월9일	압류 강OO		소멸
8	2025년9월23일	임의경매 경OOOO		소멸
9	2025년12월11일	임차권설정 장OO	20,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	2층(아라미르)	10,000,000 [월]1,000,000	X
박OO	2022.05.18		2022.05.17. ~2025.05.16
장OO	아라미르리조트102호(업종:이마트편의점)	20,000,000 [월]1,500,000	O
장OO	2021.06.11. 2024.09.03.	2024.09.06.	2021.06.19. ~2024.06.18.
㈜OOOOOOOOOOOOOOO		[월]3,000,000	O
㈜OOOOOOOOOOOOOOO	2019.05.29.		2019.06.01. ~2024.05.31.
주OOOOOOOOOOOO		5,000,000 [월]500,000	X
주OOOOOOOOOOOO	2021.08.20		2021.07.30. ~2023.07.19.
비고 (매각물건 명세서)	장윤아:상가건물임차권등기권자로서 상가건물임차권등기일은 2025.12.11.임 임차인 박은희, 장윤아, 주식회사 삼오그랑블(아르미르), 주식회사 진흥하우징의 현황조사 내용 중 임대차 기간, 보증금, 차임 등은 상가건물 임대차현황서에 근거함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	478,951,050원 356,104,500원	73% 1.5회
6개월	7건	492,853,911원 265,206,016원	55% 2.4회
12개월	18건	857,976,579원 453,481,345원	68% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.