감정가	282,000,000 원
최저가	(70%) 197,400,000 원
보증금	(10%) 19,740,000 원
청구액	15,000,000 원

광주광역시 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 제612동 제4층 제404호

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사건번호	2025타경32730
중복사건	중복 2024타경73517,2025타경34441,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	43.40㎡(13.13 평)
건물면적	70.93㎡(21.46 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 32730

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(15,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경73517,2025타경34441,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.01.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~4일	2025-05-12	경매개시결정
~-238일	2024-09-12	배당요구종기일
~260일	2026-01-23	70%	197,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신가동 1048	28933.7분의 43.4027	43.4027 ㎡ (13.13평)
건물	신가동 1048	� 철근콘크리트구조	70.9346 ㎡ (21.46평)

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 신가동 1048번지

대지면적

연면적

2996.0774㎡
(907.9평)

건축면적

200.8714㎡
(60.87평)

용적률산정
연면적

2796.7996㎡
(847.52평)

건폐율

용적률

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.11.20

사용승인일자

2005.11.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년1월30일	소유권 유OO		소멸
2	2019년1월30일	근저당권 한OOOO	178,200,000	소멸기준
3	2019년4월16일	근저당권 (OOOO	45,000,000	소멸
4	2022년1월18일	근저당권 (OOOO	15,000,000	소멸
5	2025년5월12일	임의경매 (OOOO		소멸
6	2025년11월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-09-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 신창6차 호반베르디움

주소	광주 광산구 신가동 1048
시공사	(주)리젠시빌건설	단지규모	6개동 590가구(13개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-11
관리소	062)955-0609
전용면적	70~84	세대수	590가구(13개동)
대지권		세대수	590가구(13개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 null}}); 주변시설 null 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	274,755,556원 225,605,396원	81% 1.5회
6개월	70건	239,492,857원 198,411,337원	82% 1.5회
12개월	139건	250,053,237원 206,356,393원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.