감정가	212,000,000 원
최저가	(100%) 212,000,000 원
보증금	(10%) 21,200,000 원
청구액	2,869,040 원

광주광역시 서구 마재로 21, 제101동 제15층 제1510호 (금호동,중흥아파트)
광주광역시 서구 금호동 787

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사건번호	2024타경83613
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	31.65㎡(9.58 평)
건물면적	59.55㎡(18.01 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	비OOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 83613

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1623))입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 212,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,869,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 453일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 453일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.12.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2024.11.5. 기준 201,350원이 미납된 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-15	경매접수
~1일	2024-10-16	경매개시결정
~83일	2025-01-06	배당요구종기일
~465일	2026-01-23	100%	212,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금호동 787	47548.1분의 31.653	31.653 ㎡ (9.58평)
건물	금호동 787	� 철근콘크리트 벽식구조	59.55 ㎡ (18.01평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 금호동 소재 "마제초등학교" 서측 인접에 위치한 ‘중흥아파트 제101동 제15층 제1510호(전유면적: 59.55㎡)로서, 주위는 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 1(가): 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 지하1층 - 지상 18층건 중 제15층 일부 (제101동 제15층 제1510호)로서, 2000년 04월 28일 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일붙임 마감 등 바닥 : 타일깔기 마감 등 창호 : 새시창호 등임. 4)이용상태 일련번호 1(가): 남향의 계단식 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위새 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트건부지임. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선 포장도로에 접하여 진출입함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m) (2023-02-23)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(마재초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(마재 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 귀 제시목록상 "강성은" 소유이며, 이해관계인 부재 등으로 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	부동산현황조사보고서에 의하면 관리비는 2024.11.5. 기준 201,350원이 미납된 상태임

건축물현황

소재지	광주광역시 서구 금호동 787번지
대지면적	47548.1㎡ (14408.52평)	연면적	16657.44㎡ (5047.71평)
건축면적	1251.9972㎡ (379.39평)	용적률산정 연면적	15727.8㎡ (4766평)
건폐율		용적률
지상층수	18층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	1997.07.24	사용승인일자	2000.04.28

국토부실거래가 광주광역시 서구 금호동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.25	중흥	14	59.55	14,000	0	2000
25.12.15	중흥	5	59.55	17,250		2000
25.12.10	중흥	17	59.55	16,000	0	2000
25.12.10	중흥	9	59.76	16,500		2000
25.12.09	중흥	6	59.46	2,000	60	2000
25.12.09	중흥	1	59.55	14,000	10	2000
25.12.06	중흥	10	59.46	18,900		2000
25.12.01	중흥	13	59.55	2,000	60	2000
25.11.28	중흥	12	59.46	15,500	0	2000
25.11.25	중흥	2	59.46	1,000	60	2000
25.11.22	중흥	4	59.76	15,500	0	2000
25.11.22	중흥	4	59.76	16,000	0	2000
25.11.21	중흥	10	59.55	15,500	0	2000
25.11.18	중흥	18	59.46	16,700		2000
25.11.15	중흥	6	59.46	2,000	60	2000
25.11.15	중흥	6	59.46	2,000	60	2000
25.11.11	중흥	1	59.46	15,000		2000
25.11.10	중흥	14	59.55	2,000	60	2000
25.11.08	중흥	5	59.55	17,750		2000
25.11.06	중흥	12	59.76	16,000	0	2000
25.11.05	중흥	5	59.76	18,500		2000
25.11.04	중흥	6	59.76	1,000	60	2000
25.11.04	중흥	2	59.55	14,500	0	2000
25.11.03	중흥	10	59.55	1,000	65	2000
25.11.02	중흥	4	59.55	2,000	60	2000
25.10.30	중흥	10	59.55	20,650		2000
25.10.30	중흥	19	59.46	16,500		2000
25.10.30	중흥	6	59.55	15,200	0	2000
25.10.27	중흥	12	59.46	1,000	63	2000
25.10.27	중흥	18	59.55	15,000	0	2000
25.10.26	중흥	14	59.55	17,000	0	2000
25.10.17	중흥	7	59.55	15,500	0	2000
25.10.16	중흥	16	59.55	16,400		2000
25.10.13	중흥	16	59.55	2,000	60	2000
25.10.13	중흥	18	59.55	2,000	70	2000
25.10.10	중흥	12	59.46	16,000	0	2000
25.10.10	중흥	14	59.46	15,700	0	2000
25.09.30	중흥	3	59.55	17,200		2000
25.09.24	중흥	11	59.76	18,300		2000
25.09.20	중흥	3	59.55	15,500	0	2000
25.09.17	중흥	18	59.55	15,000	0	2000
25.09.17	중흥	3	59.55	15,000	0	2000
25.09.15	중흥	11	59.55	17,000		2000
25.09.10	중흥	17	59.55	2,000	65	2000
25.09.09	중흥	10	59.55	13,500		2000
25.09.09	중흥	7	59.46	17,000		2000
25.09.09	중흥	15	59.55	14,000	0	2000
25.09.04	중흥	14	59.55	1,000	55	2000
25.09.04	중흥	16	59.46	15,500	0	2000
25.09.04	중흥	16	59.46	15,500	0	2000
25.08.29	중흥	18	59.55	16,700		2000
25.08.28	중흥	7	59.55	18,000		2000
25.08.25	중흥	7	59.76	17,600		2000
25.08.20	중흥	5	59.46	1,000	60	2000
25.08.16	중흥	9	59.46	15,000	0	2000
25.08.05	중흥	4	59.55	17,700		2000
25.07.29	중흥	9	59.55	17,800		2000
25.07.26	중흥	8	59.46	16,100	0	2000
25.07.22	중흥	1	59.55	15,200		2000
25.07.19	중흥	17	59.55	17,500		2000
25.07.14	중흥	3	59.55	15,500	0	2000
25.07.11	중흥	9	59.55	20,500		2000
25.07.09	중흥	6	59.46	1,000	68	2000
25.07.04	중흥	12	59.55	17,500		2000
25.07.01	중흥	8	59.55	16,300	0	2000
25.06.29	중흥	13	59.55	18,300		2000
25.06.28	중흥	15	59.55	1,000	63	2000
25.06.28	중흥	11	59.46	1,500	55	2000
25.06.27	중흥	3	59.55	15,500	0	2000
25.06.24	중흥	3	59.55	15,500	0	2000
25.06.21	중흥	2	59.55	2,000	50	2000
25.06.19	중흥	15	59.55	17,800		2000
25.06.19	중흥	13	59.46	17,500		2000
25.06.19	중흥	1	59.55	15,600		2000
25.06.19	중흥	13	59.46	17,500		2000
25.06.19	중흥	1	59.55	17,800		2000
25.06.18	중흥	10	59.55	2,000	60	2000
25.06.11	중흥	3	59.55	16,500		2000
25.06.04	중흥	7	59.55	21,800		2000
25.06.04	중흥	17	59.55	2,000	60	2000
25.05.30	중흥	13	59.46	16,000		2000
25.05.28	중흥	3	59.46	16,000	0	2000
25.05.26	중흥	6	59.55	1,000	60	2000
25.05.24	중흥	4	59.55	16,400		2000
25.05.24	중흥	12	59.55	0	60	2000
25.05.24	중흥	12	59.55	17,600		2000
25.05.23	중흥	12	59.55	15,000	0	2000
25.05.23	중흥	12	59.55	15,000	0	2000
25.05.21	중흥	19	59.46	16,800		2000
25.05.20	중흥	19	59.46	9,000	20	2000
25.05.19	중흥	18	59.55	15,500	0	2000
25.05.11	중흥	10	59.55	19,900		2000
25.05.09	중흥	3	59.55	12,000	0	2000
25.05.07	중흥	11	59.46	17,000		2000
25.05.02	중흥	12	59.55	18,300		2000
25.05.02	중흥	4	59.55	18,000		2000
25.04.29	중흥	1	59.55	15,000	0	2000
25.04.25	중흥	13	59.46	2,000	55	2000
25.04.25	중흥	10	59.46	18,600		2000
25.04.21	중흥	12	59.55	17,500		2000
25.04.21	중흥	6	59.55	5,000	40	2000
25.04.20	중흥	13	59.46	2,000	50	2000
25.04.19	중흥	3	59.46	16,600		2000
25.04.19	중흥	17	59.55	2,000	58	2000
25.04.17	중흥	3	59.46	16,250		2000
25.04.15	중흥	13	59.76	17,000	0	2000
25.04.14	중흥	14	59.46	15,500	0	2000
25.04.10	중흥	11	59.46	2,000	60	2000
25.04.09	중흥	8	59.46	1,000	60	2000
25.04.08	중흥	7	59.46	15,000	0	2000
25.04.07	중흥	12	59.46	12,500	0	2000
25.04.05	중흥	13	59.55	19,000		2000
25.04.04	중흥	7	59.55	17,000		2000
25.04.02	중흥	2	59.55	14,500	0	2000
25.03.23	중흥	13	59.55	1,500	58	2000
25.03.23	중흥	1	59.55	14,000	0	2000
25.03.22	중흥	13	59.46	2,000	50	2000
25.03.22	중흥	4	59.55	15,000	0	2000
25.03.21	중흥	8	59.46	19,800		2000
25.03.19	중흥	9	59.55	15,000	0	2000
25.03.18	중흥	12	59.55	17,000		2000
25.03.17	중흥	9	59.55	18,000		2000
25.03.15	중흥	1	59.55	16,000		2000
25.03.14	중흥	18	59.55	15,000	0	2000
25.03.14	중흥	5	59.55	15,000	0	2000
25.03.14	중흥	8	59.55	2,000	70	2000
25.03.12	중흥	4	59.46	18,800		2000
25.03.11	중흥	10	59.55	19,000		2000
25.03.11	중흥	11	59.46	18,300		2000
25.03.05	중흥	1	59.55	2,000	50	2000
25.03.05	중흥	4	59.46	16,300		2000
25.03.05	중흥	1	59.55	2,000	50	2000
25.02.28	중흥	9	59.55	13,000	0	2000
25.02.25	중흥	15	59.46	2,000	60	2000
25.02.22	중흥	16	59.46	2,000	60	2000
25.02.22	중흥	1	59.55	2,000	50	2000
25.02.14	중흥	16	59.55	17,900		2000
25.02.10	중흥	10	59.46	2,000	60	2000
25.02.10	중흥	13	59.55	3,000	30	2000
25.02.09	중흥	9	59.46	15,000	0	2000
25.02.05	중흥	14	59.46	17,000		2000
25.02.05	중흥	16	59.46	18,000		2000
25.01.31	중흥	1	59.46	14,000	0	2000
25.01.31	중흥	4	59.46	18,200		2000
25.01.27	중흥	12	59.55	4,000	40	2000
25.01.21	중흥	3	59.55	18,250		2000
25.01.18	중흥	17	59.55	18,200		2000
25.01.17	중흥	3	59.46	2,000	60	2000
25.01.16	중흥	7	59.55	2,000	55	2000
25.01.14	중흥	11	59.76	18,000		2000
25.01.08	중흥	18	59.55	19,000		2000
25.01.06	중흥	1	59.76	2,000	55	2000
25.01.04	중흥	18	59.55	15,000	0	2000
25.01.01	중흥	6	59.46	16,000	0	2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월7일	소유권 강OO		소멸
2	2020년3월12일	근저당권 서OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2020년12월23일	근저당권 서OOOO	60,000,000	소멸
4	2024년5월13일	압류 국		소멸
5	2024년10월16일	강제경매 비OOOO		소멸
6	2024년11월20일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	407,960,000원 332,732,371원	81% 1.2회
6개월	43건	424,162,791원 345,937,280원	82% 1.2회
12개월	98건	367,877,551원 295,945,799원	80% 1.3회

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