감정가	960,780,000 원
최저가	(100%) 960,780,000 원
보증금	(10%) 96,078,000 원
청구액	527,996,400 원

경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 339-3

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사건번호	2025타경10070
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	717.00㎡(216.89 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	영OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10070

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 8. 2. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-상업나지로 이용 중. -본건 지상 건물은 모두 멸실상태 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~5일	2025-01-21	경매개시결정
~76일	2025-04-02	배당요구종기일
~372일	2026-01-23	100%	960,780,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	우곡리 339-3	대	717 ㎡ (216.89평)
1) 위치/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리 소재 ""영덕교육지원청"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 다가구주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 상업나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 15m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	-상업나지로 이용 중. -본건 지상 건물은 모두 멸실상태 임. 1. 본건 지상 건물은 현재 멸실된 상태로 나지임.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 영덕읍 우곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.30	대	제2종일반주거	25m미만	11622	27,500
25.05.20	과수원	제1종일반주거	12m미만	56	2,040	지분
25.03.17	도로	제1종일반주거	12m미만	47.91	800	지분
25.01.22	대	제1종일반주거	8m미만	86	1,928
25.01.17	대	준주거	12m미만	2	202

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1993년4월22일	소유권 황OO		소멸
2	2017년8월2일	근저당권 영OOOO	423,000,000	소멸기준
3	2017년8월30일	근저당권 영OOOO	65,000,000	소멸
4	2021년4월21일	근저당권 영OOOO	130,000,000	소멸
5	2023년3월29일	근저당권 최OO	22,500,000	소멸
6	2025년1월21일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	78,471,000원 53,100,000원	66% 1.5회
12개월	2건	78,471,000원 53,100,000원	66% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.