감정가	79,080,000 원
최저가	(100%) 79,080,000 원
보증금	(10%) 7,908,000 원
청구액	28,200,000 원

경상북도 영덕군 병곡면 덕천리 206-125

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사건번호	2025타경10018
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 11일전
토지면적	350.00㎡(105.88 평)
건물면적
채무/소유자	성OO / 성OO
채권자	남OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10018

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 1. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록1 지분매각. 공유자 우선매수권 없음 -목록1,2 휴경상태의 토지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-03	경매접수
~4일	2025-01-07	경매개시결정
~81일	2025-03-25	배당요구종기일
~385일	2026-01-23	100%	79,080,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕천리 206-125	임야	20 ㎡ (6.05평)	지분1000분의 20전부
토지	덕천리 206-115	임야	330 ㎡ (99.83평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/보전산지/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 병곡면 덕천리 소재 "영덕경찰수련원" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 해안취락, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하나, 농로상태 등을 고려할 때 제반교통사정은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 ·기호 1) : 부정형의 평지이며, 일부는 농경지이나, 대부분 인접토지와 경계구분없는 휴경상태의 토지임. ·기호 2) : 사다리형 평지이며, 인접토지와 경계구분없는 휴경상태의 토지임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 · 기호 1) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(고래불관광지), 기타용지(2014-02-27)(운동오락시설(건폐율60%이하,용적률150%이하)), 녹지용지(시설녹지), 상업용지(2014-02-27)(상가시설(건폐율60%이하, 용적률 150%이하)), 지구단위계획구역(고래불관광지), 소로3류(폭 8m 미만)(2010-12-23)(저촉), 주차장(2014-02-27)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2010-12-23)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(고래불관광지)<관광진흥법>, 준보전산지<산지관리법>. · 기호 2) : 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(고래불관광지), 기타용지(2014-02-27)(운동오락시설(건폐율60%이하,용적률150%이하)), 녹지용지(시설녹지), 지구단위계획구역(고래불관광지), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지(고래불관광지)<관광진흥법>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1 지분매각. 공유자 우선매수권 없음 -목록1,2 휴경상태의 토지임.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 병곡면 덕천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.19	답	농림	8m미만	2402.4	12,492
25.12.11	답	농림	8m미만	2665.1	10,200
25.12.01	답	농림	8m미만	2753.4	14,318
25.11.20	답	농림	12m미만	1435.5	6,290
25.11.19	임야	계획관리	8m미만	162	2,400
25.09.17	답	농림	8m미만	3075.7	13,020
25.09.11	답	농림	8m미만	988.1	2,619
25.08.19	답	농림	8m미만	2700.5	15,256
25.08.19	답	농림	8m미만	1105.2	6,244
25.06.28	답	농림	8m미만	2341.6	9,550
25.06.26	답	농림	8m미만	2584.1	13,437
25.06.26	답	농림	8m미만	2424.5	12,607
25.05.28	답	농림	8m미만	3289.8	17,107
25.04.14	답	농림	8m미만	2584.1	13,437
25.04.14	답	농림	8m미만	2424.5	12,607
25.03.27	답	농림	8m미만	1088.3	5,659
25.03.27	답	농림	8m미만	2139	11,123
25.03.27	답	농림	8m미만	1655.3	8,608
25.03.24	답	농림	8m미만	3466.5	18,026
25.03.24	답	농림	8m미만	3351.9	17,430

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년11월8일	소유권 성OO		소멸
2	2012년1월31일	근저당권 남OOOO	50,400,000	소멸기준
3	2012년1월31일	지상권 남OOOO		소멸
4	2025년1월8일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	353,111,630원 377,400,000원	76% 1.5회
6개월	8건	156,666,095원 119,045,000원	48% 2.8회
12개월	14건	160,037,996원 103,116,729원	49% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.