감정가	125,463,900 원
최저가	(100%) 125,463,900 원
보증금	(10%) 12,546,390 원
청구액	40,298,030 원

경상북도 영덕군 영덕읍 대부리 산52-3

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사건번호	2025타경11
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,471.00㎡(1,654.98 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 주OOOOOO
채권자	효OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 125,463,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 40,298,030원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 373일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 373일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록1,3~5 맹지 임 -목록2 동쪽으로 폭8㎡이상의 도로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-02	경매접수
~1일	2025-01-03	경매개시결정
~75일	2025-03-18	배당요구종기일
~386일	2026-01-23	100%	125,463,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대부리 산52-3	임야	753 ㎡ (227.78평)
	대부리 산52-4	임야	1360 ㎡ (411.40평)
	대부리 산52-5	임야	661 ㎡ (199.95평)
	대부리 산52-45	임야	892 ㎡ (269.83평)
	대부리 산52-48	임야	661 ㎡ (199.95평)
	대부리 산52-55	임야	1144 ㎡ (346.06평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영덕군 대부리 소재 "영덕풍력발전단지" 남서측 근거리에 위치하며, 부근일대는 농경지, 임야 및 펜션단지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하나, 제반교통사정은 대체로 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 ·기호 1) : 사다리형의 토지로서, 남서향 완경사를 이루는 자연림임. ·기호 2) : 사다리형의 토지로서, 남서향 완경사를 이루는 자연림임. ·기호 3) : 사다리형의 토지로서, 남향 완경사를 이루는 자연림임. ·기호 4) : 사다리형의 토지로서, 남동향 완경사를 이루는 자연림임. ·기호 5) : 사다리형에 가까운 토지로서, 남동향 완경사를 이루는 자연림임. 4)인접 도로상태 기호 1), 3) - 5)는 맹지이며, 기호 2)는 동측으로 폭 8m 이상의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-04-05)(일반형), 가축사육제한구역(일부제한구역_1000)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1,3~5 맹지 임 -목록2 동쪽으로 폭8㎡이상의 도로와 접함.

국토부실거래가 경상북도 영덕군 영덕읍 대부리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.27	임야	농림	-	496	4,725
25.11.11	임야	계획관리	12m미만	554	25,000
25.10.29	임야	농림	-	182	1,100
25.08.26	대	계획관리	8m미만	29	1,378
25.07.25	묘지	계획관리	8m미만	472	25,000
25.07.17	답	계획관리	-	1884	17,100
25.07.17	답	계획관리	-	185	1,680
25.07.07	답	계획관리	-	390	3,540
25.07.07	답	계획관리	-	93	840
25.07.07	답	계획관리	-	1626	14,760
25.07.07	답	계획관리	-	119	1,080
25.07.07	답	계획관리	-	2635	23,910
25.07.07	답	계획관리	-	271	2,460
25.06.14	전	계획관리	-	1498	2,600
25.04.23	임야	농림	-	1522	10,580
25.03.19	임야	계획관리	8m미만	73	2,420	지분
25.02.10	답	계획관리	-	1177	9,256

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년11월15일	근저당권 효OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2023년2월14일	압류 의OOO		소멸
4	2023년8월18일	압류 국		소멸
5	2024년11월1일	압류 의OOO		소멸
6	2025년1월3일	임의경매 효OOOO		소멸
7	2025년1월9일	가압류 서OOOO	519,750,000	소멸
8	2025년3월12일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	353,111,630원 377,400,000원	76% 1.5회
6개월	8건	156,666,095원 119,045,000원	48% 2.8회
12개월	14건	160,037,996원 103,116,729원	49% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.