감정가	1,106,034,000 원
최저가	(100%) 1,106,034,000 원
보증금	(10%) 110,603,400 원
청구액	1,000,000,000 원

경상북도 영양군 수비면 본신리 106

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사건번호	2025타경10166
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	19,278.00㎡(5,831.60 평)
건물면적	179.00㎡(54.15 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	주OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10166

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2009. 12. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 지목이 '답 및 전'이나, 현황 '태양광발전소'임 본건 기계기구는 태양광발전설비로서 현상은 보통임. 목록 4 지상에 분묘 약 2기 소재하며, 분묘기지권 성립여지 있으며 최저매각가격은 분묘소재로 소유권행사를 제한 받는 가격 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~6일	2025-02-13	경매개시결정
~80일	2025-04-28	배당요구종기일
~350일	2026-01-23	100%	1,106,034,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	본신리 106	답	892 ㎡ (269.83평)
	본신리 137-1	답	1610 ㎡ (487.03평)
	본신리 137-2	전	6976 ㎡ (2,110.24평)
	화천리 799-2	전	9800 ㎡ (2,964.50평)
제시외 건물	본신리 106	태양광 발전설비	2식 ㎡ (0.61평)	포함
	본신리 106	창고	104 ㎡ (31.46평)	포함
	화천리 799-2	태양광 발전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	화천리 799-2	창고	72 ㎡ (21.78평)	포함
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1~3)은 경상북도 영양군 수비면 본신리 소재 ""본신리 노인회관"" 북서측 인근에 위치하고, 일련번호(4)는 경상북도 영양군 영양읍 화천리 소재 ""화천1리 노인회관"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 농경지 단독주택 및 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1,3,4) : 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 일련번호(2) : 본건까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1~3) : 부정형의 평지이며 태양광 발전소 부지로 이용중임. 일련번호(4) : 부정형의 완경사지이며 태양광 발전소 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,4) : 폭 약 2~3m의 비포장도로 및 포장도로와 접함. 일련번호(2) : 도로에 접하지 않는 맹지임. 일련번호(3) : 폭 약 8m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수 도법>, 홍수관리구역(신원천)<하천법> 일련번호(2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수 도법> 일련번호(3) : 농림지역 , 보전관리지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(절 대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 접도구역<도로법>, 자연휴양림<산림문화·휴양에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> , 상수원보호기타(상수원상류 공장설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, 홍수 관리구역(신원천)<하천법> 일련번호(4) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 100m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 150m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 조례로정한지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 상수원보호기타(상수원상류 공장 설립제한지역)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법> 6)제시목록 외의 물건 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 7)공부와의 차이 일련번호(1~4)는 지목이 ""답 및 전"" 이나, 현황 ""태양광발전소"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 일련번호(4) 지상에 분묘 약 2기 소재하며, 정확한 경계 및 이용상황의 확인은 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 진행시 유의하시기 바람. 3. 기계기구의 현상 : 본건 기계기구는 태양광 발전설비로서 현상은 보통임. 4. 설치장소 : (가)경상북도 영양군 수비면 본신리 106, 137-1, 137-2, (나)경상북도 영양군 영양읍 화천리 799-2. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 지목이 '답 및 전'이나, 현황 '태양광발전소'임 본건 기계기구는 태양광발전설비로서 현상은 보통임. 목록 4 지상에 분묘 약 2기 소재하며, 분묘기지권 성립여지 있으며 최저매각가격은 분묘소재로 소유권행사를 제한 받는 가격임.

국토부실거래가 경상북도 영양군 수비면 본신리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.29	전	보전관리	-	1299	2,000
25.09.24	전	보전관리	12m미만	2833	8,570
25.09.24	전	보전관리	8m미만	137	430

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2008년2월26일	소유권 주OOOO		소멸
3	2009년12월3일	근저당권 (OOOO	1,000,000,000	소멸기준
4	2012년10월29일	가압류 (OOOO	153,133,609	소멸
5	2013년4월3일	가압류 (OOOO	140,184,558	소멸
6	2013년10월16일	가압류 (OOOO	208,167,233	소멸
7	2014년3월6일	가압류 (OOOO	16,675,099	소멸
8	2014년4월17일	가압류 (OOOO	130,747,945	소멸
9	2014년10월13일	가압류 (OOOO	100,624,658	소멸
10	2017년4월21일	가압류 (OOOO	260,000,000	소멸
11	2025년2월13일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	45,170,457원 22,467,257원	60% 2.4회
6개월	12건	47,222,067원 31,861,733원	58% 2.5회
12개월	18건	46,382,611원 25,780,063원	47% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.