감정가	979,141,000 원
최저가	(100%) 979,141,000 원
보증금	(10%) 97,914,100 원
청구액	864,453,769 원

경상북도 울진군 근남면 노음리 322-102

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사건번호	2025타경301
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	6,007.00㎡(1,817.12 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 301

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 11. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일부 도시계획시설 도로저촉 감안하여 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-07	경매접수
~3일	2025-03-10	경매개시결정
~314일		배당요구종기일
~322일	2026-01-23	100%	979,141,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	노음리 322-102	대	6007 ㎡ (1,817.12평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 근남면 노음리 소재 '근남파출소' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 주택 및 상가, 주거 및 상업나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 제반교통사정은 비교적 무난함. 3)형태 및 이용상태 ·기호 1) : 정방형의 평지이며, 주거나지임. ·기호 2) : 부정형의 평지이며, 주거나지임. 4)인접 도로상태 ·기호 1) : 북동측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접함. ·기호 2) : 북측으로 폭 약 6m, 동측으로 폭 약 2~3m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 · 기호 (1) : 도시지역(2017-07-13)(근남면도시지역), 제1종일반주거지역(2017-07-13)(제1종일반주거지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 (울진 수산리 굴참나무)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. · 기호 (2) : 도시지역(2017-07-13)(근남면도시지역), 제1종일반주거지역(2017-07-13)(제1종일반주거지역), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 없 음. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일부 도시계획시설 도로저촉 감안하여 평가.

국토부실거래가 경상북도 울진군 근남면 노음리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.19	전	자연녹지	25m미만	943	10,000
25.12.19	전	자연녹지	25m미만	96	2,000
25.11.21	답	생산녹지	8m미만	1861	7,930
25.10.30	답	생산녹지	-	1372	3,500
25.10.24	임야	보전녹지	8m미만	183	1,000
25.10.22	답	제1종일반주거	8m미만	1443	36,500
25.10.22	답	제1종일반주거	8m미만	325	7,800
25.10.03	임야	보전녹지	-	397	3,700
25.08.28	답	제1종일반주거	25m미만	572	2,500
25.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	15	102	지분
25.08.01	전	제1종일반주거	8m미만	15	102	지분
25.08.01	대	제1종일반주거	8m미만	43	648	지분
25.08.01	대	제1종일반주거	8m미만	43	648	지분
25.07.30	대	일반상업	8m미만	85	2,899
25.07.18	전	자연녹지	8m미만	195	755	지분
25.07.11	전	자연녹지	12m미만	46	50
25.06.20	전	계획관리	-	218	2,000
25.06.20	답	계획관리	-	225	1,900
25.05.29	답	농림	8m미만	783	3,700
25.05.19	전	계획관리	8m미만	370	2,000	지분
25.03.31	전	계획관리	-	218	1,790
25.03.31	답	계획관리	-	225	1,810
25.03.21	전	자연녹지	-	526	800
25.03.17	대	계획관리	8m미만	69	500
25.02.20	답	계획관리	8m미만	2622	9,528
25.01.09	대	제1종일반주거	-	12	251

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월17일	소유권 이OO		소멸
2	2014년11월17일	근저당권 경OOOO	728,000,000	소멸기준
3	2014년11월17일	지상권 경OOOO		소멸
4	2015년11월3일	근저당권 경OOOO	312,000,000	소멸
5	2021년8월17일	근저당권 정OO	600,000,000	소멸
6	2023년5월31일	근저당권 권OOOO	360,000,000	소멸
7	2024년5월31일	근저당권 손OO	240,000,000	소멸
8	2025년2월27일	가압류 경OOOO	30,400,103	소멸
9	2025년3월10일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	49,156,800원 41,000,000원	83% 1회
6개월	1건	49,156,800원 41,000,000원	83% 1회
12개월	1건	49,156,800원 41,000,000원	83% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.