감정가	168,360,000 원
최저가	(100%) 168,360,000 원
보증금	(10%) 16,836,000 원
청구액	536,102,245 원

경상북도 울진군 후포면 삼율리 530-76

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사건번호	2024타경1277
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,026.00㎡(310.37 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 주OOO OOO
채권자	대OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1277

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2026-01-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 390일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 390일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.8.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록4-분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음)

-일괄매각, 농지취득자격증명을 요하지 아니함 -목록1~3,5는 인접 토지 등(530-75번지 등)과 더불어 울진군청으로부터 ‘건축허가’를 득하고, 토지 조성공사가 진행중인 이행지 인 점을 감안하여 평가하였고, 구체적인 허가 내용,조건및승계여부 등에 관하여는 주무관청 등에 확인하시기 바람. -목록4 남동측 경계지 인근으로 분묘1기 육안으로 관찰되나,정확한 경계확인을 위해서 측량이 필요하고, 분묘소재시 매각제외 (분묘기지권 성립여지 있음) -건축허가 당시 대표필지(530-75번지)와 본건까지의 진입도로 필지(530-85번지)가 제외된 상태로 감정평가 됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-19	경매접수
~1일	2024-12-20	경매개시결정
~75일	2025-03-04	배당요구종기일
~400일	2026-01-23	100%	168,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼율리 530-76	전	196 ㎡ (59.29평)
	삼율리 530-92	전	86 ㎡ (26.02평)
	삼율리 531-2	전	428 ㎡ (129.47평)
	삼율리 531-3	전	315 ㎡ (95.29평)
	삼율리 531-4	전	1 ㎡ (0.30평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 "후포버스터미널" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 사찰, 공동주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1-3,5) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 건축허가를 득한 이행지 상태임. 기호(4) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 고지의 경사지로서, 잡활목 및 잡초가 무성한 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,3) : 맹지이나, 건축허가상 기호(2,5) 토지를 도로로 접함. 기호(2,5) : 맹지이나, 건축허가상 도로임. 기호(4) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호(2,5) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 기호(3,4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 기호(1-3,5) : 공부상 지목은 "전" 이나, 건축허가를 득한 후, 토지 조성공사가 진행 중인 "잡종지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본 건 토지 중 기호(1-3,5)는 인접한 토지 등(530-75번지 등)과 더불어 울진군청으로 부터 ‘건축허가’를 득하고, 토지 조성공사가 진행 중인 이행지인 점을 감안하여 평가하였으며, 구체적인 허가 내용, 조건 및 승계 여부 등에 관해서는 경매 참여 시 주무관청 등을 통해서 필히 확인하시기 바람. ② 본 건 토지 중 기호(4)는 휴경 상태가 장기간 지속되어 활잡목 및 잡초가 무성한 상태 인바, 분묘 소재 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 남동측 경계지 인근으로 분묘 1기가 육안 관찰되나, 정확한 경계 확인 을 위해서는 측량이 필요하다고 판단되오니, 경매 참여 시 유의하시기 바람. ③ 본 건은 건축허가 당시의 대표 필지(530-75번지)와 본 건 까지의 진입도로 필지 (530-85번지)가 제외된 상태로 감정평가 의뢰된 상태이니, 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 농지취득자격증명을 요하지 아니함 -목록1~3,5는 인접 토지 등(530-75번지 등)과 더불어 울진군청으로부터 ‘건축허가’를 득하고, 토지 조성공사가 진행중인 이행지인 점을 감안하여 평가하였고, 구체적인 허가 내용,조건및승계여부 등에 관하여는 주무관청 등에 확인하시기 바람. -목록4 남동측 경계지 인근으로 분묘1기 육안으로 관찰되나,정확한 경계확인을 위해서 측량이 필요하고, 분묘소재시 매각제외(분묘기지권 성립여지 있음) -건축허가 당시 대표필지(530-75번지)와 본건까지의 진입도로 필지(530-85번지)가 제외된 상태로 감정평가 됨.

국토부실거래가 경상북도 울진군 후포면 삼율리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	답	제1종일반주거	-	202	4,000
25.11.18	답	제1종일반주거	8m미만	270	8,000
25.11.04	대	자연녹지	-	983	15,000
25.08.29	전	제1종일반주거	-	131	1,702
25.08.29	전	제1종일반주거	-	14	511
25.08.29	전	제1종일반주거	12m미만	58	1,988
25.08.29	임야	제1종일반주거	12m미만	8	104
25.08.29	임야	제1종일반주거	12m미만	171	2,221
25.07.31	도로	제1종일반주거	-	182	15,000
25.06.02	답	제1종일반주거	25m미만	122	6,140	지분
25.05.29	전	자연녹지	8m미만	1648	5,214
25.05.29	전	자연녹지	-	232	1,786	지분
25.05.07	전	자연녹지	-	463	1,900
25.04.26	전	자연녹지	12m미만	369	8,000
25.04.21	답	제1종일반주거	8m미만	1107	24,300
25.03.07	대	자연녹지	8m미만	127	1,500
25.02.25	답	제2종일반주거	8m미만	179	14,350	지분
25.02.25	답	제2종일반주거	8m미만	66	5,290
25.02.21	대	제1종일반주거	25m미만	3	50
25.01.09	대	제1종일반주거	25m미만	107	6,000
25.01.09	답	제1종일반주거	8m미만	264	7,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년8월20일	근저당권 대OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2020년8월20일	지상권 대OOOO		소멸
4	2021년10월1일	가압류 (OOOO	253,500,000	소멸
5	2024년12월20일	임의경매 대OOOO		소멸
6	2025년5월21일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	5,299,534,100원 5,500,000,000원	104% 0회
6개월	2건	2,679,717,650원 2,769,104,000원	84% 1회
12개월	3건	2,088,022,100원 1,979,402,667원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.