감정가	784,000,000 원
최저가	(100%) 784,000,000 원
보증금	(10%) 78,400,000 원
청구액	1,259,619,620 원

인천광역시 남동구 논현동 447-1 1층103호

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사건번호	2025타경1205
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	124.94㎡(37.79 평)
건물면적	124.51㎡(37.66 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	알OOOOOO (OO O O OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1205

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1612))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: (목록2.3.) 설정 2022.04.19. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -각 호수별 구분등기되어 있으나, 현황 호수별 경계벽을 제거하여 103호와 108호를 일체로 이용중이며, 외부에'(주)대우산업컨 설팅'이라는 상호가 표기되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~10일	2025-06-26	경매개시결정
~208일		배당요구종기일
~220일	2026-01-22	100%	784,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 447-1	3328.2분의 70.37	70.37 ㎡ (21.29평)
대지권	논현동 447-1	3328.2분의 54.57	54.57 ㎡ (16.51평)
건물	논현동 447-1	철근콘크리트조	70.13 ㎡ (21.21평)
건물	논현동 447-1	철근콘크리트조	54.38 ㎡ (16.45평)
1) 위치/제3종일반주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 ""삼산중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 주거지대임. 기호(2),(3) : 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 ""수인분당선 남동인더스파크역"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 업무시설, 중ㆍ소규모의 공장, 창고, 오피스텔, 공원 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 기호(1) : 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임. 기호(2),(3) : 본건까지 차량 출입가능하며, 인근에 전철역(수인분당선:남동인더스파크역), 버스정류장 등이 소재하여 대중교통은 편리함. 3)건물의 구조 기호(1) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층 건내 제13층 제1304호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 기호(2),(3) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제103호, 제108로서, 외벽 : 외장타일 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 실내 인테리어 마감 등. 창호 : 페어그라스 창호임. 4)이용상태 기호(1) : 아파트로 이용중임. 기호(2) : 공부상 2종근린생활시설(부동산중개업소)이며, 현재 부동산중개 및 컨설팅사무소 (상호:(주)대우산업컨설팅))로 이용중임. 기호(3) : 공부상 판매시설이나, 현재 제103호와 일단으로 부동산 중개 및 컨설팅사무소 (상호:(주)대우산업컨설팅))로 이용중임. 5)설비내역 기호(1) : 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등 설비되어있음. 기호(2),(3) : 위생설비 및 급배수설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1) : 대체로 사다리형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 기호(2),(3) : 정방형 평지로서 판매시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1) : 본건 서측, 북측으로 광대로에 접하며, 단지 내 도로를 통해 통행이 가능함. 기호(2),(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 광대로, 북서측으로 중로, 북동측으로 소로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 삼산동 448-1 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼산1 택지개발사업지구), 하수도(저촉), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 기호(2),(3) : 논현동 447-1 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 대로3류(폭 25m~30m)(2017-11-16)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구 환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사업지구 (2019-08-19)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2023-06-21)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ㆍ기호(1),(2),(3) : 임대관계는 미상임. ㆍ기호(2),(3) : 각 호수별 구분등기되어 있으나, 현황 호수별 경계벽을 제거하여 제103호와 제108호를 일체로 이용중임. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -각 호수별 구분등기되어 있으나, 현황 호수별 경계벽을 제거하여 103호와 108호를 일체로 이용중이며, 외부에'(주)대우산업컨설팅'이라는 상호가 표기되어 있음 (목록1) 20층 공동주택(아파트)에 소재함. (목록2,3) `한국산업단

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 논현동 447-1번지

대지면적

3328.2㎡
(1008.55평)

연면적

4250.6㎡
(1288.06평)

건축면적

1309.05㎡
(396.68평)

용적률산정
연면적

3854.69㎡
(1168.09평)

건폐율

39.33%

용적률

115.82%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1995.10.00

사용승인일자

1996.11.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년1월9일	소유권 문OO		소멸
2	2022년4월19일	근저당권 김OOOO	1,416,000,000	소멸기준
3	2022년6월7일	근저당권 정OO	240,000,000	소멸
4	2022년6월7일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
5	2025년6월26일	임의경매 알OOOO		소멸
6	2025년7월7일	압류 국		소멸
7	2025년10월28일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOOOO		1,000,000 [월]100,000	O
(OOOOOOOOOOO	2021.06.04.		2021.05.24.~2023.05.23.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	17건	470,882,353원 148,084,518원	33% 3.6회
6개월	31건	423,387,097원 146,193,684원	40% 3.4회
12개월	43건	472,379,084원 186,053,135원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.