감정가	13,012,160,000 원
최저가	(100%) 13,012,160,000 원
보증금	(10%) 1,301,216,000 원
청구액	8,216,057,290 원

인천광역시 서구 왕길동 160-5

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사건번호	2025타경506087
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	4,985.00㎡(1,507.96 평)
건물면적
채무/소유자	동OOO OOOO / 동OOO OOOO
채권자	부OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 506087

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1603))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 구분지상권설정등기(2011.1.20. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-본건은 검단3구역 도시개발 사업지구 내 환지예정지로서 환지지번은 1블럭 2롯트이고,권리면적 (2,704.2㎡)과 환지면적 중 (2,198㎡)중 환지면적을 기준으로 평가, 환지예정지지정증명원 및 도시개발사업 환지예정지 지정도 등을 기준으로 평가하였음 (환지예정지증명원(별지참조), 감정평가서참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~2일	2025-01-24	경매개시결정
~96일	2025-04-28	배당요구종기일
~289일	2025-11-07	100%	13,012,160,000	변경
~365일	2026-01-22	100%	13,012,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕길동 160-5	대	4985 ㎡ (1,507.96평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 의견에 내용 포함 2)교통상황 의견에 내용 포함 3)형태 및 이용상태 의견에 내용 포함 4)인접 도로상태 의견에 내용 포함 5)토지이용계획 및 제한상태 의견에 내용 포함 6)제시목록 외의 물건 의견에 내용 포함 7)공부와의 차이 의견에 내용 포함 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 의견에 내용 포함 닫기
참고 사항	-본건은 검단3구역 도시개발 사업지구 내 환지예정지로서 환지지번은 1블럭 2롯트이고 ,권리면적 (2,704.2㎡)과 환지면적 중 (2,198㎡)중 환지면적을 기준으로 평가, 환지예정지지정증명원 및 도시개발사업 환지예정지 지정도 등을 기준으로 평가하였음(환지예정지증명원(별지참조), 감정평가서참조). 본건 토지는 경계가 분명한

국토부실거래가 인천광역시 서구 왕길동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.03	임야	자연녹지	-	786	4,544
25.12.03	전	자연녹지	8m미만	545	19,457
25.11.20	임야	자연녹지	-	1723.71	132,109	지분
25.11.20	임야	자연녹지	-	3916.13	313,926	지분
25.11.20	임야	자연녹지	-	2859.5	229,224	지분
25.11.10	답	자연녹지	-	992	110,000
25.10.27	묘지	제2종일반주거	8m미만	30	1,100	지분
25.10.24	임야	자연녹지	25m이상	125	6,500
25.10.15	묘지	자연녹지	12m미만	290.16	10,700	지분
25.09.26	대	자연녹지	8m미만	10	540	지분
25.08.22	도로	자연녹지	8m미만	59.4	2,908	지분
25.08.22	도로	자연녹지	8m미만	2.61	127	지분
25.08.04	도로	자연녹지	8m미만	9.15	1,100	지분
25.07.17	제방	용도미지정	-	6.09	358	지분
25.07.17	도로	자연녹지	8m미만	18	1,158
25.07.17	대	자연녹지	8m미만	9	960
25.07.17	전	자연녹지	8m미만	17	1,051
25.06.30	도로	자연녹지	8m미만	9.15	1,100	지분
25.06.27	도로	자연녹지	12m미만	38	1,000	지분
25.06.27	도로	자연녹지	12m미만	38	1,000	지분
25.06.27	도로	자연녹지	12m미만	3	100	지분
25.06.27	도로	자연녹지	12m미만	3	100	지분
25.06.27	도로	자연녹지	12m미만	67	2,000	지분
25.06.19	잡종지	자연녹지	25m이상	24	5,604
25.06.18	대	자연녹지	25m이상	9.29	843	지분
25.06.18	전	자연녹지	25m이상	160.43	14,559	지분
25.05.27	잡종지	자연녹지	25m이상	744	100,000
25.05.27	잡종지	자연녹지	25m이상	1418	200,000
25.05.16	임야	보전녹지	-	1091	19,800	지분
25.04.16	전	자연녹지	25m이상	160.43	14,559	지분
25.04.16	대	자연녹지	25m이상	9.29	843	지분
25.04.10	도로	자연녹지	8m미만	183	21,000
25.04.10	답	자연녹지	8m미만	178	10,000
25.04.10	도로	자연녹지	8m미만	183	21,000
25.03.14	도로	자연녹지	12m미만	11.79	178	지분
25.02.04	임야	자연녹지	12m미만	249	2,250
25.02.04	도로	자연녹지	12m미만	32	750
25.02.04	임야	자연녹지	12m미만	189	1,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월22일	소유권 동OOOO		소멸
2	2011년1월20일	지상권 한OOOO		인수
3	2021년7월22일	근저당권 부OOOO	10,340,000,000	소멸기준
4	2024년2월29일	지상권 부OOOO		소멸
5	2025년1월24일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	서인천세무서 (대표:032-560-52, 팩스:032-561-5777, 인천광역시 서구 서곶로369번길 17 (연희동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	556,384,025원 305,689,425원	63% 3.3회
6개월	6건	958,020,350원 499,792,950원	59% 2.8회
12개월	14건	1,056,147,864원 590,391,050원	54% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.