감정가	349,741,000 원
최저가	(100%) 349,741,000 원
보증금	(10%) 34,974,100 원
청구액	447,122,718 원

광주광역시 광산구 유계동 326-5

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경33207
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	2,939.00㎡(889.05 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	야OOOOO(OOOOOO OOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33207

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.02. 설정 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨 동곡 동 25.08.07.자 사실조회서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~196일		배당요구종기일
~205일	2026-01-22	100%	349,741,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유계동 326-5	답	2939 ㎡ (889.05평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/개발제한구역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1),기호(2)는 광주광역시 광산구 본덕동 소재 서호마을 동측 인근에 위치하며 주위는 순수경지정리지대이며 기호(3)은 광주광역시 광산구 유계동 소재 유림마을 남측 인근에 위치하며 주위는 순수경지정리지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1),(2)는 사다리형 평지로서 현황 일단의 비닐하우스 부지, 기호(3)는 세장형 평지 답임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 남측으로 진입로 있음. 기호(3) : 남측으로 진입로 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1), 기호(2) : 자연녹지지역, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리 에 관한 특별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-2 9)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>,중점경관관리구역(2023-07- 20) 기호(3) : 자연녹지지역,개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특 별조치법>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구 역 제1종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1),(2) 지상에 소유자 미상의 비닐하우스 3동 소재함. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 1)위치 및 주위환경 본건 기호4(가)는 광주광역시 서구 치평동 계수초등학교 서측 인근에 위치한 호반아파트 103동 10층 1006호로서, 주위는 아파트, 다세대주택 등이 소재함. 2)교통상황 본건 기호4(가)까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 일반적인 교 통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 17층건 중 103동 10층 1006호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 서측 및 남측으로 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 대로3류(폭 25m ~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합),상대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2017-12-26)(계수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	-이 사건 토지 취득에 농지취득자격증명 제출 요 {미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환}(별첨 동곡동 25.08.07.자 사실조회서 참조)

국토부실거래가 광주광역시 광산구 유계동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.04	답	개발제한구역	8m미만	1028	12,440
25.06.23	답	개발제한구역	8m미만	2501.67	22,700	지분
25.06.20	답	개발제한구역	8m미만	3002	33,000
25.04.10	답	개발제한구역	8m미만	1785	18,360
25.02.24	답	개발제한구역	8m미만	3002	29,964
25.01.20	답	개발제한구역	8m미만	499	2,500
25.01.03	대	제1종일반주거	8m미만	361.2	9,500
25.01.02	답	개발제한구역	8m미만	2198	15,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년11월18일	소유권 정OO		소멸
2	2025년7월2일	강제경매 야OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	331,015,400원 146,984,000원	48% 3.6회
6개월	11건	251,175,050원 129,207,832원	56% 2.7회
12개월	20건	257,148,133원 148,776,857원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.