감정가	115,000,000 원
최저가	(100%) 115,000,000 원
보증금	(10%) 11,500,000 원
청구액	72,349,004 원

광주광역시 남구 주월동 456 21동 12층1202호

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사건번호	2025타경33084
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	30.36㎡(9.18 평)
건물면적	59.40㎡(17.97 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	강OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33084

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.02.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~1일	2025-06-19	경매개시결정
~82일	2025-09-08	배당요구종기일
~218일	2026-01-22	100%	115,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주월동 456	26138분의 30.361	30.361 ㎡ (9.18평)
건물	주월동 456	2 철근콘크리트 벽식조	59.4 ㎡ (17.97평)
1) 위치/주거지역/차량 출입 용이/버스승강장/슬래브지붕/철근콘크리트 벽식조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 주월동 소재 '삼육고등학교' 서측 인근에 위치하며,부근은 아파트단지, 소규모 점포, 단독주택 등으로 형성된 주거지역임. 2)교통상황 차량 출입 용이하며 북측 인근에 시내버스승강장이 소재하여 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 슬래브지붕 12층건물 내 12층 1202호로서 외벽: 콘크리트위 페인팅 내벽: 벽지,타일 등 마감. 창호: 샤시창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전, 난방설비, 승강기 등이 구비됨. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 본 단지 서측 및 남측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ㅡ. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 주월동 456번지

대지면적

26138㎡
(7920.61평)

연면적

65512.61㎡
(19852.31평)

건축면적

14㎡
(4.24평)

용적률산정
연면적

14㎡
(4.24평)

건폐율

20.89%

용적률

220.84%

지상층수

1층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.03.09

사용승인일자

1995.06.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년7월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2014년2월12일	근저당권 강OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2024년4월9일	가압류 기OOOO	95,000,000	소멸
4	2025년2월26일	압류 국		소멸
5	2025년4월17일	가압류 강OOOO	9,231,750	소멸
6	2025년6월19일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김O	전부(1202호전체)	20,000,000 [월]월400,000	X
김O	2020.05.22.	2025.07.08.	2020.05~현재

아파트 정보 현대2차

주소	광주 남구 주월동 456
시공사	현대건설	단지규모	6개동 647가구(8개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1995-06
관리소	062)672-6425
전용면적	59~84	세대수	647가구(8개동)
대지권		세대수	647가구(8개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 삼육초,장산초,삼육중,금당중,대동고,삼육고,한선대 주변시설 원광대한방병원, 주월1동사무소, 빅마트, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	217,000,000원 167,648,455원	75% 1.4회
6개월	25건	220,768,000원 170,917,944원	74% 1.4회
12개월	55건	236,665,455원 187,184,217원	76% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.