감정가	160,000,000 원
최저가	(100%) 160,000,000 원
보증금	(10%) 16,000,000 원
청구액	2,787,324 원

대구광역시 서구 중리동 72 시영 13동 2층206호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31232
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	70.62㎡(21.36 평)
건물면적	59.10㎡(17.88 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	삼OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31232

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 160,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,787,324원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2014.02.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-25	경매접수
~3일	2025-04-28	경매개시결정
~95일	2025-07-29	배당요구종기일
~272일	2026-01-22	100%	160,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리동 72	12489.1분의 70.62	70.62 ㎡ (21.36평)
건물	중리동 72	1 철근콘크리트조	59.1 ㎡ (17.88평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 중리동 소재 ‘대구달서초등학교’ 동측 도로 건너편에 위치하는 ‘시영아파트’ 제13동 제2층 제206호 단위세대(전유면적 59.10㎡)로서, 부근은 아파트, 단 독주택 및 주상복합용 부동산 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 간선도로와의 접근 성 등에서 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 중 제2층 제206호로서 건축물대장상 사용승인일자는 1985.8.9.이며, - 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급배수설비 등 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 단지 내부 대체로 등고평탄하게 조성한 정방형의 토지로서 아파트부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상 단지는 동측으로 폭 약 10m, 서측으로 폭 약 12m, 남측 및 북측으로 폭 약 8m 포장도로 와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사 육제한구역, 상대보호구역(대구달서초등학교, 중리중학교), 절대보호구역(대구달서초등학교) 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 서구 중리동 72번지

대지면적

연면적

1757.7㎡
(532.64평)

건축면적

370.88㎡
(112.39평)

용적률산정
연면적

1757.7㎡
(532.64평)

건폐율

2.971525815%

용적률

14.082859485%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1985.08.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년1월17일	소유권 이OO		소멸
2	2014년2월5일	근저당권 삼OOOO	73,200,000	소멸기준
3	2022년5월31일	가압류 차OO	300,000,000	소멸
4	2024년5월22일	압류 국		소멸
5	2024년11월15일	압류 서O		소멸
6	2025년4월28일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전유부분전부	10,000,000 [월]400,000	X
이OO	2024.08.16. 2024.11.19.	2025.5.15.	2024.08.12.~2025.08.11.

아파트 정보 시영2차

주소	대구 서구 중리동 72
시공사	(주)청구	단지규모	6개동 180가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1985-08
관리소	053)565-2569
전용면적	51~59	세대수	180가구(6개동)
대지권		세대수	180가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 이현초,달서초,중리초,경운초,중리중,경운중,경덕여고,대구대 주변시설 남산한의원, ,서부경찰서,서구청,대구가정법원중부등기소,우체국,서구문화회관,소방파출소, 서구시장,삼익쇼핑센터, 평리공원, 대중교통 버스 242,524,405

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	272,250,000원 201,499,322원	71% 1.8회
6개월	24건	271,916,667원 208,557,038원	75% 1.5회
12개월	41건	291,097,561원 229,572,400원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.