감정가	1,020,046,000 원
최저가	(70%) 714,032,000 원
보증금	(10%) 71,403,200 원
청구액	153,500,000 원

대구광역시 서구 상리동 576-3

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사건번호	2025타경31220
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.19(목) 10:00 입찰 26일전
토지면적	1,247.00㎡(377.22 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 진OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31220

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-02-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,020,046,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 153,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지상 소재 천막구조물 매각 제외. 3필지 일단지로 건축허가 받은 토지. 목록 2번 토지 지상 타인소유 경작물 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~95일	2025-07-28	배당요구종기일
~273일	2026-01-22	100%	1,020,046,000	유찰
~301일	2026-02-19	70%	714,032,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	상리동 576-3	임야	205 ㎡ (62.01평)
	상리동 576	전	1037 ㎡ (313.69평)
	상리동 678-19	대	5 ㎡ (1.51평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 서구 상리동 소재 ""계성고등학교"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 학교, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1~3)은 남동측 하향 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 3필 일단지로 건축허가 받은 토지로서 '주거나지'이나 현황은 '전', '임' 등으로 일시 이용중인 잡종지 상태입니다. 4)인접 도로상태 기호 1,3) 공히 남동측으로 폭 약 8미터의 아스팔트 포장도로와 접하며 기호 2)는 지적도상 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 소로2류(폭 8m~10m) ((서)국지도로)(접합) 상대보호구역(계성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하) 상대보호구역(2018-12-21) (계성고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기 타 : 기호 1~3) 토지는 일단지로 건축허가를 받은 토지이며 현황은 일부 단년생 농작물, 과수목이 식재되어 있고 일부에는 소나무, 활잡목 등이 자생하고 있습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지상 소재 천막구조물 매각 제외. 3필지 일단지로 건축허가 받은 토지. 목록 2번 토지 지상 타인소유 경작물 소재. 별첨 사진과 같이 상리동 576 지상 위에 천막구조물이 있음.

국토부실거래가 대구광역시 서구 상리동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.10	대	제2종일반주거	25m미만	204	49,000
25.12.02	답	자연녹지	8m미만	754	45,346
25.12.02	답	자연녹지	-	553	23,403
25.06.25	잡종지	자연녹지	8m미만	280	35,653
25.06.25	잡종지	제2종일반주거	8m미만	306	93,833
25.06.25	임야	제2종일반주거	8m미만	421	75,370
25.06.25	답	제2종일반주거	25m미만	77	29,144
25.03.26	임야	자연녹지	8m미만	15	500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월12일	소유권 진OO		소멸
2	2023년9월22일	근저당권 대OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2024년2월14일	근저당권 박OO	180,000,000	소멸
4	2025년4월25일	임의경매 박OO		소멸
5	2025년12월10일	압류 서O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.