감정가	232,218,000 원
최저가	(100%) 232,218,000 원
보증금	(10%) 23,221,800 원
청구액	1,160,892,063 원

대구광역시 달성군 유가읍 가태리 445-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경31178
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	499.00㎡(150.95 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	유OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31178

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.04.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 토지 지상 일부분의 타인 소유 창고에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

일괄매각. 본건 지상 일부분에 타인 소유 창고 소재.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~272일		배당요구종기일
~282일	2026-01-22	100%	232,218,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가태리 445-2	대	235 ㎡ (71.09평)
토지	가태리 445-1	대	264 ㎡ (79.86평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 유가읍 가태리 소재 '가태마을' 북서측 인근(기호 (1),(2)) 및 남 서측 인근(기호 (3)~(6)), '가태마을' 내(기호 (7),(8))에 위치하며, 부근 일대는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대(기호 (1)~(6))와 농촌 취락지대(기호 (7),(8))입니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 고려시 제반 교통사정은 보통 입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다. 기호(2) : 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다. 기호(3)~(6) : 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, ‘답’으로 이용중입니다. 기호(7),(8) : 인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, ‘나지 및 일부 건부지’로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (2))를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(2) : 본건 북서측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호(3) : 본건 동측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호(4) : 본건 북서측 및 남측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다. 기호(5) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (6))를 통하여 진출입이 가능합니다. 기호(6) : 본건 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 기호(7) : 본건 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접합니다. 기호(8) : 현황 맹지이나, 인접토지(기호 (7))를 통하여 진출입이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 (1),(2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. 기호 (3)~(6) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 농지법제8조의규정이적용되는농지입니다. 기호 (7) : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호 (8) : 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기 타 : 기호(7,8) 토지 지상에 타인소유로 확인되는 창고(경량철골조 판넬지붕, 75 ㎡)가 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨 없이 토지를 평가 하였으며, 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액은 감정평가명세 표 비고란에 별도 표기 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 본건 지상 일부분에 타인 소유 창고 소재. 1.본집행목적물은 사진과 같이 답이며, 가태리 445-1,2는 수목이 울창한 대지임

국토부실거래가 대구광역시 달성군 유가읍 가태리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.18	대	제2종일반주거	8m미만	393	8,000
25.10.01	답	자연녹지	8m미만	721	8,000
25.09.24	임야	자연녹지	-	427	450
25.07.10	임야	자연녹지	-	12198	7,509
25.05.30	답	자연녹지	-	400	8,400
25.05.13	답	자연녹지	8m미만	201	4,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1981년7월2일	소유권 장OO		소멸
2	2011년4월15일	근저당권 유OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2011년4월20일	지상권 유OOOO		소멸
4	2013년6월7일	근저당권 유OOOO	71,500,000	소멸
5	2015년10월8일	근저당권 유OOOO	130,000,000	소멸
6	2025년4월16일	임의경매 유OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	580,089,680원 205,926,667원	41% 2.7회
6개월	10건	1,377,112,504원 497,362,000원	46% 2.7회
12개월	19건	1,003,463,076원 429,269,368원	55% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.