감정가	357,000,000 원
최저가	(100%) 357,000,000 원
보증금	(10%) 35,700,000 원
청구액	385,926,424 원

대구광역시 달서구 진천동 508 진천역대성스카이렉스 102동 11층1101호

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사건번호	2025타경31058
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	20.48㎡(6.20 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	엠OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31058

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~94일	2025-06-16	배당요구종기일
~314일	2026-01-22	100%	357,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	진천동 508	11691분의 20.4817	20.4817 ㎡ (6.20평)
건물	진천동 508	1 철근콘크리트조	84.9302 ㎡ (25.69평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/간선도로/차량접근 용이/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 진천동 소재""지하철1호선 진천역""남측에 위치하며, 주위 일대는 아파트단지와 주상용, 상업용 건물 등의 각종 근린생활시설 및 후면 주택지대 등으로 형성 되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 간선도로와 지하철역 등의 대중교통시설이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 32층건 중 11층 1101호 단위세대로, - 외벽 : 석재 붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 이중창 등의 구조입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비, 도시가스공급설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고 대체로 사다리형 토지로서, ""아파트 건부지""로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 광대로인 월배로, 동측으로 왕복 4~5차선, 남측 및 서측으로 왕복 2차선 규모의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 대로1류 (폭 35m~40m)(대(주)1-12(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15~20m)(접합), 중로3류(폭 12~15m)(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색 환경과 문의요망). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 아파트의 내부구조(설비) 등은 거주인의 부재로 인하여 외부관찰과 평가사례 등의 관련자료 및 탐문 등에 의거 동 단지내 동류형 아파트의 일반적인 상태를 기준으로 조사되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1.주민등록상 전입자 최진영이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 통지함

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 진천동 508번지

대지면적

연면적

276.1932㎡
(83.69평)

건축면적

용적률산정
연면적

276.1932㎡
(83.69평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.07.29

사용승인일자

2008.11.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년2월6일	소유권 전OO		소멸
2	2022년5월20일	근저당권 엠OOOO	414,000,000	소멸기준
3	2023년9월11일	가압류 (OOOO	57,125,263	소멸
4	2023년10월5일	가압류 대OOOO	58,638,135	소멸
5	2023년11월13일	가압류 대OOOO	15,361,255	소멸
6	2023년12월12일	가압류 (OOOO	6,939,367	소멸
7	2023년12월27일	압류 국		소멸
8	2024년1월3일	가압류 하OOOO	20,146,290	소멸
9	2024년2월1일	가압류 (OOOO	8,775,067	소멸
10	2024년2월6일	가압류 신OOOO	22,958,342	소멸
11	2024년2월7일	가압류 박OO	120,000,000	소멸
12	2024년5월10일	가압류 소OOOO	40,226,208	소멸
13	2024년5월17일	압류 국OOOO		소멸
14	2024년7월29일	가압류 근OOOO	28,015,620	소멸
15	2025년3월17일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO			X
최OO	2023.11.10

아파트 정보 진천역대성스카이렉스

주소	대구 달서구 진천동 508
시공사	대성산업 주식회사	단지규모	6개동 446가구(3개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2008-11
관리소	null
전용면적	84~125	세대수	446가구(3개동)
대지권		세대수	446가구(3개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 진천초,월배초,진월초,월배중,소현여중, 주변시설 보강병원, 진천동사무소, E마트월배점, 하이마트-월배점, 월배시장 대중교통 교통 : 버스 도보 5분이내, 지하철1호선 진천역 도보 5분이내

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	78건	283,192,308원 222,968,556원	78% 1.7회
6개월	133건	284,097,744원 224,038,489원	79% 1.5회
12개월	236건	305,224,576원 240,328,970원	79% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.