감정가	345,000,000 원
최저가	(100%) 345,000,000 원
보증금	(10%) 34,500,000 원
청구액	445,619,914 원

광주광역시 동구 용산동 665 더시너지용산 4동 1층122호

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사건번호	2025타경4006
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	44.84㎡(13.56 평)
건물면적	29.75㎡(9.00 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOOO / 주OOO OOOOOOO
채권자	양OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4006

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1605))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황 공실상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-18	경매접수
~8일	2025-06-26	경매개시결정
~206일		배당요구종기일
~218일	2026-01-22	100%	345,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용산동 665	1349.2분의 44.8372	44.8372 ㎡ (13.56평)
건물	용산동 665	4 철근콘크리트구조	29.75 ㎡ (9.00평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/평슬래브지붕/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 NULL 2)교통상황 NULL 3)형태 및 이용상태 NULL 4)인접 도로상태 NULL 5)토지이용계획 및 제한상태 NULL 6)제시목록 외의 물건 NULL 7)공부와의 차이 NULL 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) NULL 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 용산동 소재 ‘용산지구 대성베르힐아파트’ 동측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 일련번호 1): 본건은 철근콘크리트조 경사지붕 2층건내 제116호(복층(2층)구조)로서, 외벽: 노출콘크리트마감 등 내벽: 콘크리트마감 등 창호: 강화유리 및 새시창호 등 일련번호 2): 본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층건내 제122호로서, 외벽: 노출콘크리트마감 등 내벽: 콘크리트마감 등 창호: 강화유리 및 새시창호 등 4)이용상태 일련번호(1,2) 공히 현황 공실상태임. 5)설비내역 화재경보설비 되어 있으며, 제1동 부분에 공동 위생설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 구분건물단지내 제1,2동 동측으로 왕복 4차선 규모, 제3,4동 서측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 준주거지역이고, 제1종지구단위계획구역(용산 도시개발사업 개발 계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시), 소로1류(폭 10m~12m)(용산 도시개발 사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)(접합), 도시 개발구역(용산 도시개발사업 개발계획(변경), 실시계획(변경)인가 및 지형도면 고시)<도시 개발법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 공히 사용승인일 이후 사용흔적이 보이지 않으며, 조명기구 등 기본적인 비품 미비상태임. 닫기
참고 사항	-현황 공실상태임.

건축물현황

소재지

광주광역시 동구 용산동 665번지

대지면적

1349.2㎡
(408.85평)

연면적

183.6㎡
(55.64평)

건축면적

183.6㎡
(55.64평)

용적률산정
연면적

183.6㎡
(55.64평)

건폐율

13.61%

용적률

13.61%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.26

사용승인일자

2019.06.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월30일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년7월30일	근저당권 양OOOO	1,286,400,000	소멸기준
3	2025년6월26일	임의경매 양OOOO		소멸
4	2025년9월4일	압류 국		소멸
5	2025년12월26일	압류 동O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	9건	20,938,889원 11,825,667원	57% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.