감정가	617,000,000 원
최저가	(34%) 211,631,000 원
보증금	(10%) 21,163,100 원
청구액	200,410,310 원

대구광역시 달서구 성서로 393, 3층318호 (이곡동,로얄팰리스)
대구광역시 달서구 이곡동 1220-12

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사건번호	2024타경44167
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:00 입찰 34일전
토지면적
건물면적	129.15㎡(39.07 평)
채무/소유자	로OOOO OOOO / 조OO외 1명
채권자	윤OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 44167

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053) 570 - 2302))입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 617,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,410,310원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 476일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 476일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이며 대지권 유무 불분명함. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-25	경매접수
~4일	2024-11-29	경매개시결정
~98일	2025-03-03	배당요구종기일
~423일	2026-01-22	100%	617,000,000	유찰
~451일	2026-02-19	70%	431,900,000	유찰
~479일	2026-03-19	49%	302,330,000	유찰
~514일	2026-04-23	34%	211,631,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	이곡동 1220-12	대지권 미등기	㎡
건물	이곡동 1220-12	3 철근콘크리구조	129.15 ㎡ (39.07평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 이곡동 소재 도시철도2호선 "성서산업단지역" 북서측 인근에 위치하는 "로얄팰리스 제2층 제219호 및 제3층 제318호" 구분상가로서, 주위일대는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며, 간선도로변 및 도시철도2호선에 인접하여 제반교통 사정은 편리한 편입니다. 3)건물의 구조 기호 (1,2) 철근콘크리트구조 옥상조경설치지붕 지하6층, 지상15층 중 제2층 제219호 및 제3층 제318호 단위상가로서, 외벽 : 화강석, 복합판넬 및 몰탈위페인트 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인트 등 마감, 바닥 : 콘크리트 등 마감, 창호 : 강화유리입니다. 4)이용상태 기호 (1,2) 근린생활시설(현재 공실입니다.) 5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 천정형 시스템 냉·난방설비, 승강기 설비등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 가각 정리된 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 달구벌대로, 동측으로 왕복8차선의 성서로, 서측으로 왕복3차선의 포장 도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(일반상업용지), 도로(접합), 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 본건은 현재 소유권 대지권이 미정리된 상태이나, 추후 적정 대지권 지분 이 이전될 것을 전제로 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이며 대지권 유무 불분명함. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. -별지 사진과 같이 목적물 전부 빈점포임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 이곡동 1220-12번지

대지면적

4340.9㎡
(1315.42평)

연면적

61294.89㎡
(18574.21평)

건축면적

3290.37㎡
(997.08평)

용적률산정
연면적

41045.89㎡
(12438.15평)

건폐율

75.8%

용적률

945.56%

지상층수

15층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.03.20

사용승인일자

2019.11.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월4일	소유권 조OO		소멸
2	2020년6월26일	가압류 윤OO	145,562,530	소멸기준
3	2024년11월29일	강제경매 윤OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-03)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.