감정가	487,983,000 원
최저가	(100%) 487,983,000 원
보증금	(10%) 48,798,300 원
청구액	337,131,665 원

경상북도 청도군 매전면 구촌리 산7

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사건번호	2025타경967
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	528,989.00㎡(160,019.17 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 한OO외 1명
채권자	밀OO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 967

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2004. 8. 26. 2~6. 2014. 11. 4. 설정 각 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

일괄매각. 목록1. 연고자 미상의 분묘 수기가 소재함. 지분매각. 목록1, 4, 5, 6.은 임야도상 맹지이고, 목록 2, 3.은 지적도상 맹지임. 목록 3, 5는 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~10일	2025-07-18	경매개시결정
~84일	2025-09-30	배당요구종기일
~198일	2026-01-22	100%	487,983,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구촌리 산7	임야	511736 ㎡ (154,800.14평)	66분의 36 지분 전부
	구촌리 1420	임야	2413 ㎡ (729.93평)
	구촌리 1420-1	임야	580 ㎡ (175.45평)
	구촌리 산55-2	임야	11565 ㎡ (3,498.41평)
	구촌리 산55-5	임야	829 ㎡ (250.77평)
	구촌리 산55-4	임야	1866 ㎡ (564.47평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상북도 청도군 매전면 구촌리 소재 ""동산마을""의 동측 인근(일련번호 1) 및 남동측 근거리 (일련번호 2~6)에 위치하며, 부근 일대는 임야, 전, 답, 과수원, 농가주택 등으로 형성되어있음. 2)교통상황 일련번호 1) : 인접지를 경유하여 도보로 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. 일련번호 2, 3, 4) : 대상물건 인근까지 포장임도를 통해 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. 일련번호 5, 6) : 대상물건까지 비포장임도를 통해 도보로 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 급경사지에 위치하며, 자연림 상태임. 일련번호 2) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 완경사지에 위치하며, 계단식으로 이루어진 토지임야 상태임. 일련번호 3) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 급경사지에 위치하며, 비포장임도 상태임. 일련번호 4) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 급경사지에 위치하며, 자연림 상태임. 일련번호 5) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 급경사지에 위치하며, 비포장임도 상태임. 일련번호 6) : 부정형의 토지로서 북서측 하향 급경사지에 위치하며, 현재 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) : 임야도상 맹지이나 인접지를 경유하여 도보로 출입 가능함. 일련번호 2) : 지적도상 맹지이나 대상물건 남동측으로 폭 약 3m의 포장임도, 대상물건 북서측으로 폭 약 3m의 비포장임도와 접하며, 도보로 출입 가능함. 일련번호 3) : 지적도상 맹지이나 대상물건 남측으로 폭 약 3m의 포장임도와 접하며, 대상토지 내에 폭 약 3m의 비포장임도가 개설되어있음. 일련번호 4) : 임야도상 맹지이나 대상물건 남동측으로 폭 약 3m의 비포장임도와 접하며, 도보로 접근 가능함. 일련번호 5) : 임야도상 맹지이나 대상토지 내에 폭 약 3m의 비포장임도가 개설되어 있으며, 도보로 출입 가능함. 일련번호 6) : 임야도상 맹지이나 대상물건 북측으로 폭 약 3m의 비포장임도와 접하며, 도보로 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30) (일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴,젖소 사육가능)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육 제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(보전산지) <산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지) <산지관리법>, 하천구역(2014-10-30)(동창천)<하천법>임. 일련번호 2) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 3) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 4) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역 (소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역 (2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>임. 일련번호 5) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역 (소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지 (보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>임. 일련번호 6) : 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역 (소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지 (보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호 3, 5)는 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 현장조사 및 위성사진 등을 검토한 결과 토지 일련번호 1) 지상에 연고자 미상의 분묘 수 기가 소재하는 것 으로 추정되나, 광평수인 점 및 주변 지형에 따른 자연림 등이 밀식된 상태로서 정확한 분묘의 기수는 파악이 곤란한 바 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1. 연고자 미상의 분묘 수기가 소재함. 지분매각. 목록1, 4, 5, 6.은 임야도상 맹지이고, 목록 2, 3.은 지적도상 맹지임. 목록 3, 5는 공부상 지목이 임야이나 현황은 도로임. 별지 사진과 같은 임야 임.

국토부실거래가 경상북도 청도군 매전면 구촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.12	답	보전관리	8m미만	263.7	1,360	지분
25.11.13	답	농림	-	1792	4,336
25.11.09	답	농림	8m미만	2160	6,530
25.10.11	전	계획관리	8m미만	1626	15,500
25.09.15	답	농림	8m미만	972	2,820
25.09.15	답	농림	8m미만	932	2,940
25.07.19	전	보전관리	25m미만	397	2,500
25.07.08	답	농림	-	873	3,960
25.06.25	답	계획관리	12m미만	794	2,400
25.06.21	전	계획관리	8m미만	698	8,300
25.06.21	전	계획관리	-	1098	11,232
25.06.21	전	계획관리	8m미만	65	700
25.03.25	답	농림	8m미만	852	3,860

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년10월26일	소유권 한OO		소멸
2	2012년11월20일	소유권 장OO		소멸
3	2009년9월29일	소유권 장OO		소멸
4	1970년4월20일	소유권 장OO		소멸
5	2023년1월5일	소유권 장OO		소멸
6	2005년6월20일	소유권 신OO		소멸
7	2003년7월28일	소유권 박OO		소멸
8	1970년4월20일	소유권 박OO		소멸
9	1970년4월20일	소유권 박OO		소멸
10	2001년10월12일	소유권 박OO		소멸
11	2005년12월13일	소유권 박OO		소멸
12	1970년4월20일	소유권 박OO		소멸
13	1970년4월20일	소유권 박OO		소멸
14	2004년8월26일	근저당권 밀OOOO	75,000,000	소멸기준
15	2006년7월4일	근저당권 밀OOOO	14,000,000	소멸
16	2025년7월18일	임의경매 밀OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	317,436,725원 112,352,500원	38% 3.5회
6개월	9건	267,588,067원 77,702,778원	32% 4회
12개월	14건	199,808,683원 58,845,714원	34% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.