감정가	457,000,000 원
최저가	(100%) 457,000,000 원
보증금	(10%) 45,700,000 원
청구액	460,515,408 원

대구광역시 수성구 시지동 349 전원타운 105동 2층202호

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사건번호	2025타경922
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	54.76㎡(16.56 평)
건물면적	116.67㎡(35.29 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	달OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 922

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6661))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 6. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~75일	2025-09-02	배당요구종기일
~217일	2026-01-22	100%	457,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	시지동 349	28258분의 54.76	54.76 ㎡ (16.56평)
건물	시지동 349	1 철근콘크리트조	116.67 ㎡ (35.29평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 시지동 소재 '대구도시철도2호선 고산역' 남동측 인근에 위치하는 ""전원타운 제105동 2층 제202호"" 단위세대로서, 부근 일대는 기존의 대단위 아파트단지들과 단독주택지대, 근린생활시설, 학교, 공원, 관공서 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 단지까지 차량 진출입 용이하고, 인근에 버스정류장과 도시철도역이 소재하는 등 제반 교 통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 중 제2층 제202호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내 벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감 바 닥 : 장판지, 일부 타일 등 마감 창 호 : 알미늄섀시 및 목재유리 이중창임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 대체로 등고, 평탄한 4필지 일단의 가로장방형의 토지로서, 도로에 의해 2단지로 분리되어 있으며, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 단지 남측으로 폭 약20m, 북측, 서측, 동측으로 폭 약8m의 포장도로에 각각 접하고 있으 며, 단지 중앙부를 폭 약8m의 도로가 관통하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)토지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로 2류(폭 15~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(노변중학교, 노변초등학교, 전원 유치원) 기호(2)토지 : 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8~10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로 1류(폭 20~25m)(접합), 중로2류(폭 15~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(노변 중학교, 전원유치원) 기호(3,4)토지 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 중로2류(폭15~20m)(접합), 가 축사육제한구역,상대보호구역(노변중학교, 전원유치원) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	별지 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 시지동 349번지

대지면적

연면적

9692.6㎡
(2937.15평)

건축면적

901㎡
(273.03평)

용적률산정
연면적

9692.6㎡
(2937.15평)

건폐율

용적률

지상층수

11층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.11.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년7월18일	소유권 손OO		소멸
2	2021년6월23일	근저당권 달OOOO	402,000,000	소멸기준
3	2021년8월18일	근저당권 달OOOO	144,000,000	소멸
4	2025년6월20일	임의경매 달OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-02)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 청구전원타운

주소	대구 수성구 시지동 349
시공사	(주)청구	단지규모	6개동 678가구(6개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1990-11
관리소	053)792-9837
전용면적	55~175	세대수	678가구(6개동)
대지권		세대수	678가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 노변초,노변중,자연과학고, 주변시설 성삼병원, 동사무소,한전노변변전소,우체국, 윌마트, 누리공원,매호공원, 경산전화국고산분국,수성자동차검사소,교통안전공단 대중교통 버스 449,939,901,840,609,549,649,309

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	47건	573,000,000원 445,959,662원	77% 1.4회
6개월	88건	553,818,182원 440,718,322원	78% 1.4회
12개월	168건	543,920,238원 431,055,963원	78% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.