감정가	637,000,000 원
최저가	(100%) 637,000,000 원
보증금	(10%) 63,700,000 원
청구액	515,608,165 원

경기도 시흥시 능곡동 712 신일해피트리아파트 1104동 14층1403호

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사건번호	2025타경52099
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	109.44㎡(33.11 평)
건물면적	110.48㎡(33.42 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52099

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.10. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-08	경매접수
~6일	2025-04-14	경매개시결정
~83일	2025-06-30	배당요구종기일
~289일	2026-01-22	100%	637,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	능곡동 712	36696.1분의 109.4398	109.4398 ㎡ (33.11평)
건물	능곡동 712	1 철근콘크리트구조	110.478 ㎡ (33.42평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/방3/욕실2/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 '능곡동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리에 시흥능곡역(서해선)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제15층 건물 내 제14층 제1403호로서, 외벽 : 페인트칠 마감 등 창호 : 샷시 창호 등. 4)이용상태 ""아파트(방3,욕실2,거실 및 주방1)""임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접하며, 단지내 도로를 통해 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 해당 사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 능곡동 712번지

대지면적

36696.1㎡
(11120.03평)

연면적

8681.5698㎡
(2630.78평)

건축면적

695.7206㎡
(210.82평)

용적률산정
연면적

6816.8209㎡
(2065.7평)

건폐율

1.8958979%

용적률

18.576417%

지상층수

13층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.11.08

사용승인일자

2009.06.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년3월10일	소유권 이OO		소멸
2	2015년3월10일	근저당권 (OOOO	278,600,000	소멸기준
3	2022년4월28일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
4	2024년2월19일	압류 국		소멸
5	2025년4월14일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 신일해피트리

주소	경기 시흥시 능곡동 712
시공사	(주)신일	단지규모	6개동 315가구(8개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2009-06
관리소	null
전용면적	107~124	세대수	315가구(8개동)
대지권		세대수	315가구(8개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 승지초,능곡초, 능곡중,재건중, 능곡고 주변시설 null 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	417,088,235원 360,325,821원	87% 1.1회
6개월	67건	426,417,910원 367,663,656원	87% 1.1회
12개월	190건	407,204,211원 354,653,261원	87% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.