감정가	31,000,000 원
최저가	(100%) 31,000,000 원
보증금	(10%) 3,100,000 원
청구액	1,859,770 원

경기도 광명시 광명동 150-19 광명크로앙스 지하1층1021호

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사건번호	2025타경52086
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:30 입찰 8일전
토지면적	1.52㎡(0.46 평)
건물면적	4.92㎡(1.49 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52086

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 31,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,859,770원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.04. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 토지 을구 1번 구분지상권설정등기(2024.09.17.접수)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①집합건축물 대장상 용도는 `판매 및 영업시설`임 ②본 건 부동산은 벽체구분 없는 `오픈형상가`이나 `집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률`상 `경계표지`와 `건물번호표지`를 구비하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-04	경매접수
~3일	2025-04-07	경매개시결정
~80일	2025-06-23	배당요구종기일
~293일	2026-01-22	100%	31,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광명동 150-19	3317.2분의 1.52	1.52 ㎡ (0.46평)
건물	광명동 150-19	철골철근콘크리트구조	4.92 ㎡ (1.49평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/재정비촉진지구/시내버스정류장/차량접근이 가능/지하철/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 광명동에 소재하는 ‘광명초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 광명크로앙스 지하1층 B1021호로 주위는 지하철 7호선 광명사거리역, 시장, 근린생활시설, 후면으로는 단독주택 다세대주택 학교 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 인근에 지하철 7호선 광명사거리역이 소재하고 본건 소재 건물 출입구와 지하철역이 연결하며 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능한 바 대중교통상황은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철골철근콘크리트구조 평스라브 9층 지하6층 중 지하1층 B1021호로 외 벽: 복합 판넬 및 석재 붙임 등 내 벽: 페인트 마감 및 타일 마감등입니다. 4)이용상태 본건은 구분 벽체가 없는 오픈 상가입니다. 5)설비내역 본건은 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 지하주차장설비, 에스컬레이터설비, 급배수설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형 평지로 판매 및 영업시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 남서측으로 대로 북동측으로 소로인 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2013-01-09), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 문화시설(도서관 및 문화시설), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 시장, 상대보호구역(2013-04-22)(광명초등학교 해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(녹야유치원 해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 재정비촉진지구(재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	①집합건축물 대장상 용도는 `판매 및 영업시설`임 ②본 건 부동산은 벽체구분 없는 `오픈형상가`이나 `집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률`상 `경계표지`와 `건물번호표지`를 구비하고 있음

건축물현황

소재지

경기도 광명시 광명동 150-19번지

대지면적

3317.2㎡
(1005.21평)

연면적

33871.25㎡
(10264.02평)

건축면적

2321.4㎡
(703.45평)

용적률산정
연면적

17971.04㎡
(5445.77평)

건폐율

69.98%

용적률

541.75%

지상층수

9층

지하층수

6층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2002.02.07

사용승인일자

2004.08.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년12월7일	소유권 김OO		소멸
3	2023년4월4일	근저당권 민OO	25,000,000	소멸기준
4	2024년4월11일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년4월7일	강제경매 (OOOO		소멸
6	2025년9월4일	압류 광OO		소멸
7	2025년9월4일	압류 광OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 광명등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2616-1901, 경기도 광명시 철산로 3-16 (철산동 252))
세무서	광명세무서 (대표:02-2610-82, 팩스:02-3666-0611, 경기도 광명시 철산로 3-12(철산동 251))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	501,250,000원 178,278,800원	39% 2.8회
12개월	11건	1,011,454,545원 635,495,318원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.