감정가	203,000,000 원
최저가	(100%) 203,000,000 원
보증금	(10%) 20,300,000 원
청구액	180,000,000 원

세종특별자치시 조치원읍 죽림리 158 신동아아파트 102동 17층1705호

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사건번호	2025타경503119
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	36.88㎡(11.16 평)
건물면적	84.98㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503119

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.21. 전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-06	경매접수
~44일	2025-09-19	경매개시결정
~138일	2025-12-22	배당요구종기일
~169일	2026-01-22	100%	203,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	죽림리 92	10152분의 36.877	36.877 ㎡ (11.16평)
건물	죽림리 158	1 철근콘크리트조	84.98 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/버스승강장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 조치원읍 죽림리 "죽림오거리" 서측 인근에 소재하는 신동아아파트 102동 17층 1705호로, 주위는 아파트단지, 소규모 점포 등이 혼재하는 주상혼용지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 남측 대로변으로 시내버스승강장, 북측 근거리로 "조치원역"이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상18층 중 17층 1705호로, (집합건축물대장상 사용승인일:1996.05.23) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 샷시 이중창호임. 4)이용상태 아파트(건축물현황도상 방3실, 화장실겸욕실2, 거실, 주방 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 중로변, 서측으로 소로변에 접하며 단지내도로를 통해 제반 도로와의 연계 용이한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 ◎ 죽림리 92번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,제2종일반주거지역,제3종일반주거지역,소로1류(폭10m~12m) (접합),소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. ◎ 죽림리 158번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역 ,일반상업지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭8m~10m) (접합),중로1류(폭20m~25m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>. 9)공부와의 차이 해당없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 다. 본건은 등기사항전부증명서상"죽림리 158번지"로 등재되어 있으나, 대지권은"죽림리 92번지"및"죽림리 158번지"2필지로 등재되어 있음. 닫기
참고 사항	붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 조치원읍 죽림리 158번지

대지면적

10152㎡
(3076.36평)

연면적

1713.8㎡
(519.33평)

건축면적

508.4㎡
(154.06평)

용적률산정
연면적

1016.8㎡
(308.12평)

건폐율

26.51%

용적률

272.837%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.12.20

사용승인일자

1996.05.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월31일	소유권 김OO		소멸
2	2021년5월21일	전세권 서OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2024년4월3일	가압류 하OOOO	8,763,785	소멸
4	2025년9월19일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	436,609,756원 381,196,224원	86% 1.6회
6개월	90건	433,591,111원 380,364,539원	85% 1.4회
12개월	155건	457,133,548원 392,041,492원	83% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.