감정가	47,600,000 원
최저가	(100%) 47,600,000 원
보증금	(10%) 4,760,000 원
청구액	7,241,475 원

경상남도 함안군 법수면 황사리 911

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사건번호	2025타경20793
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	350.00㎡(105.88 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20793

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 47,600,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,241,475원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부정형의 토지로서, 현황 전 기타(대나무 자생 중)임. 지적도상 도로가 있으나, 현황 폐도임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-04	경매접수
~1일	2025-08-05	경매개시결정
~87일	2025-10-30	배당요구종기일
~171일	2026-01-22	100%	47,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황사리 911	대	350 ㎡ (105.88평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 토지는 경상남도 함안군 법수면 황사리 소재, '두배동마을' 내에 소재하는 토지로서, 주위는 소규모 공장, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있는 순수 농촌지대이며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입은 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 전 기타(대나무 자생 중)임. 4)인접 도로상태 지적도상 도로가 있으나, 현황 폐도임. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	부정형의 토지로서, 현황 전 기타(대나무 자생 중)임. 지적도상 도로가 있으나, 현황 폐도임. 본건1. 현황 나대지로 위 지상에 대나무 자생하는 것으로 보이나

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 황사리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.10.29	답	농림	12m미만	3188	9,000
25.09.17	도로	계획관리	8m미만	113	1,000
25.08.29	답	농림	8m미만	3336	9,000
25.08.21	전	계획관리	12m미만	1327	9,000
25.08.13	임야	계획관리	8m미만	4463	13,000
25.08.13	임야	보전관리	-	7140	10,500
25.07.13	대	계획관리	8m미만	313	4,200
25.07.05	전	계획관리	-	1612	3,900
25.07.05	전	계획관리	-	1772	4,290
25.07.05	전	계획관리	-	1410	3,410
25.06.11	전	계획관리	12m미만	1327	9,000
25.04.17	전	보전관리	-	3463	7,470
25.03.28	전	보전관리	-	503	577

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월31일	소유권 박OO		소멸
2	2024년4월19일	가압류 하OOOO	19,243,379	소멸기준
3	2025년8월5일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	53,754,600원 11,622,200원	53% 4.4회
6개월	9건	97,891,622원 29,534,421원	43% 5.1회
12개월	17건	209,504,912원 60,254,003원	40% 5.3회

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