감정가	348,632,000 원
최저가	(70%) 244,042,000 원
보증금	(10%) 24,404,200 원
청구액	268,714,110 원

경상남도 함안군 칠원읍 무기리 산157

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사건번호	2025타경20784
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 6일전
토지면적	10,362.00㎡(3,134.51 평)
건물면적
채무/소유자	박OO(OOOO OOO) / 박OO(OOOO OOO)
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20784

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 9. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록 1,2는 자연림 상태로 지적도상 맹지이나, 목록 3~5를 통해 접근 가능함. 위성사진 상 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록 3,5는 공부상 지목과 달리 현황 도로이고, 목록 3은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-30	경매접수
~0일	2025-07-30	경매개시결정
~82일	2025-10-20	배당요구종기일
~176일	2026-01-22	100%	348,632,000	유찰
~218일	2026-03-05	70%	244,042,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	무기리 산157	임야	9328 ㎡ (2,821.72평)
	무기리 산157-4	임야	961 ㎡ (290.70평)
	무기리 651-3	답	45 ㎡ (13.61평)
	무기리 651-4	도로	2 ㎡ (0.61평)
	무기리 653-15	대	26 ㎡ (7.87평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 칠원읍 무기리 소재 ""돈담마을회관"" 북동측에 위치하며, 주위 는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1 : 부정형 완경사 토지로서, 자연림 상태입니다. 2) 일련번호 2 : 부정형 완경사 토지로서, 자연림 상태입니다. 3) 일련번호 3 : 사다리형 완경사 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다. 4) 일련번호 4 : 부정형 완경사 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다. 5) 일련번호 5 : 사다리형 완경사 토지로서, 도로 등으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호 3, 5는 공부상 지목과 달리 현황 도로이며, 일련번호 1, 2 토지는 지적도상 맹지이나, 일련번호 3~5를 통해 접근 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1(무기리 산157) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 2) 일련번호 2(무기리 산157-4) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 3) 일련번호 3(무기리 651-3), 4(무기리 651-4) 5,(무기리 653-15) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호 3, 5는 공부상 지목과 달리 현황 도로입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 일련번호 1, 2 토지상에 소재하는 자연생 수목은 경제적 가치가 희박하다고 판단하여, 거래관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 1, 2 토지상 위성사진 및 육안으로 식별되는 분묘는 소재하지 않으나, 평장 등 육안으로 식별가능한 분재소재 가능성이 있는 바, 현장확인을 요합니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록 1,2는 자연림 상태로 지적도상 맹지이나, 목록 3~5를 통해 접근 가능함. 위성사진 상 분묘는 확인되지 않으나, 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 목록 3,5는 공부상 지목과 달리 현황 도로이고, 목록 3은 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건1,2. 현황 대부분 자연림상태의 임야이며 계절적요인 등으로 인하여 육안으로 확인되지 않는 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조바람. 본

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠원읍 무기리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.10	대	제1종일반주거	25m미만	48.2	3,000	지분
26.01.07	대	제1종일반주거	25m미만	144.6	3,000	지분
25.10.31	도로	준공업	8m미만	101	323	지분
25.10.31	공장용지	제1종일반주거	8m미만	378	20,950
25.10.31	공장용지	제1종일반주거	8m미만	240	13,300
25.10.31	공장용지	제1종일반주거	-	185	10,250
25.10.31	도로	준공업	8m미만	33	106	지분
25.10.31	도로	준공업	8m미만	22	71	지분
25.08.13	공장용지	준공업	8m미만	57	5,270
25.06.27	답	개발제한구역	-	1217	5,153
25.06.25	대	제1종일반주거	25m미만	35	1,110
25.06.25	답	제1종일반주거	8m미만	261	6,260
25.06.25	답	제1종일반주거	25m미만	41	1,260
25.06.25	전	제1종일반주거	25m미만	83	2,370
25.05.18	전	준공업	-	33	700
25.05.02	공장용지	준공업	8m미만	20	847
25.04.21	임야	농림	-	595	500
25.04.21	잡종지	준공업	-	33	60	지분
25.04.21	잡종지	준공업	8m미만	22	40	지분
25.04.14	하천	제1종일반주거	-	185	7,271
25.04.04	하천	준공업	-	194	7,391
25.03.28	공장용지	준공업	8m미만	98	4,150
25.03.21	공장용지	준공업	-	23	813
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	149	3,000
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	147	4,700
25.03.07	전	제1종일반주거	-	30	1,000
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	426	12,850
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	21	450
25.03.07	대	제1종일반주거	-	149	3,000
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	147	4,700
25.03.07	전	제1종일반주거	-	30	1,000
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	426	12,850
25.03.07	대	제1종일반주거	8m미만	21	450
25.01.07	잡종지	제1종일반주거	8m미만	662	36,300
25.01.07	전	준공업	-	275	14,780
25.01.07	하천	준공업	-	194	10,500
25.01.06	임야	제1종일반주거	12m미만	6719	279,000	지분
25.01.06	임야	준공업	8m미만	24	1,000
25.01.03	잡종지	계획관리	8m미만	1682	72,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월6일	소유권 박OO		소멸
2	2017년9월6일	근저당권 농OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2021년11월17일	가압류 제OOOO	27,650,750	소멸
4	2021년12월29일	가압류 경OOOO	25,490,000	소멸
5	2022년1월14일	가압류 현OOOO	5,759,055	소멸
6	2022년1월20일	근저당권 최OO	324,000,000	소멸
7	2025년7월31일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.