감정가	132,262,000 원
최저가	(100%) 132,262,000 원
보증금	(10%) 13,226,200 원
청구액	70,649,764 원

경상남도 함안군 대산면 장암리 864-1

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사건번호	2025타경20759
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	5,087.00㎡(1,538.82 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20759

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 7. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 지목상 답이나, 현황 휴경지 및 일부 유지상태로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-22	경매접수
~0일	2025-07-22	경매개시결정
~83일	2025-10-13	배당요구종기일
~184일	2026-01-22	100%	132,262,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장암리 864-1	답	2721 ㎡ (823.10평)
토지	장암리 864-2	답	2366 ㎡ (715.72평)
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 대산면 장암리 소재 장포마을에 위치하며, 주위는 농경지 및 농가주택 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 휴경지 및 유지 입니다. 4)인접 도로상태 남서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1 (장암리 864-1) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>. 2) 일련번호 2 (장암리 864-2) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법 >. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호 1, 2 토지는 공부상 지목 답이나, 일부 유지 상태로서, 이를 고려하여 평가하되, 면적은 위성사진 및 지적도면을 참고하여 대략적으로 산출하였으므로 실제와 다를 수 있는 바, 응찰시 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1, 2 토지상 수목은 경제적 가치가 희박하다고 판단되는 바, 거래관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 지목상 답이나, 현황 휴경지 및 일부 유지상태로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 본건1,2. 농경지(대부분 휴경지)로 인접토지(매각외토지) 일부와 함께 양 지상

국토부실거래가 경상남도 함안군 대산면 장암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.09	잡종지	생산관리	8m미만	1324	4,000
25.12.09	잡종지	생산관리	8m미만	1106	4,000
25.12.09	잡종지	생산관리	8m미만	947	4,000
25.12.03	답	농림	8m미만	4173	8,836
25.10.14	답	농림	8m미만	1023.46	1,705	지분
25.08.17	답	농림	8m미만	3593.3	7,200
25.07.28	임야	농림	-	496	750
25.07.16	답	농림	8m미만	964.5	1,350	지분
25.07.01	전	보전관리	8m미만	1020	3,700
25.06.10	답	농림	8m미만	2519	8,761
25.06.10	답	농림	8m미만	3567	12,399
25.05.30	공장용지	계획관리	-	1131.6	41,301
25.05.30	공장용지	계획관리	12m미만	5300	149,629
25.05.12	답	농림	8m미만	2165	6,845
25.05.12	답	농림	8m미만	3636	11,495
25.05.12	답	농림	8m미만	1831	5,789
25.04.30	공장용지	계획관리	12m미만	5300	149,629
25.03.27	답	농림	8m미만	7432	24,526
25.02.27	임야	생산관리	-	2003	1,000
25.02.27	전	생산관리	8m미만	268	1,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월10일	소유권 김OO		소멸
2	2020년7월22일	근저당권 농OOOO	96,000,000	소멸기준
3	2021년11월5일	압류 국		소멸
4	2022년1월4일	압류 국OOOO		소멸
5	2023년9월27일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
6	2024년2월27일	압류 창OO		소멸
7	2025년7월22일	가압류 제OOOO	6,262,542	소멸
8	2025년7월23일	임의경매 농OOOO		소멸
9	2025년9월11일	가압류 신OOOO	13,412,563	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	217,102,260원 94,117,748원	37% 5.9회
6개월	53건	215,874,438원 82,194,958원	39% 5.8회
12개월	86건	175,712,828원 68,779,587원	39% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.