감정가	13,600,000 원
최저가	(100%) 13,600,000 원
보증금	(10%) 1,360,000 원
청구액	19,063,485 원

경상남도 의령군 용덕면 가락리 162-3

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사건번호	2025타경20740
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	850.00㎡(257.13 평)
건물면적
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	농OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20740

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1, 3, 4 : 2024. 3. 12. 가 압류 설정 2, 5 : 2023. 11. 21. 가압 류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 현황 토지 임야 상태로, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 본건 지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-14	경매접수
~1일	2025-07-15	경매개시결정
~88일	2025-10-10	배당요구종기일
~192일	2026-01-22	100%	13,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가락리 162-3	전	89 ㎡ (26.92평)
	가락리 162-4	전	387 ㎡ (117.07평)
	가락리 162-5	전	34 ㎡ (10.29평)
	가락리 162-6	전	165 ㎡ (49.91평)
	가락리 162-7	전	175 ㎡ (52.94평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1) 일련번호 1~5 대상물건은 경남 의령군 용덕면 가락리 소재 ""가락마을회관"" 북동측에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 일련번호 6~8 대상물건은 경남 의령군 유곡면 세간리 소재 ""야산마을"" 남동측에 위치하며, 주위는 농가 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 3) 일련번호 9~11 대상물건은 경남 의령군 화정면 상정리 소재 ""화정초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 1) 일련번호 1~5 : 대상물건까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 2) 일련번호 6~8 : 대상물건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3) 일련번호 9~11 : 대상물건까지 차량 접근 불가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1, 3, 4 : 완경사의 사다리형 토지로서, 토지임야 상태입니다. 2) 일련번호 2, 5 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다. 3) 일련번호 6, 8 : 완경사의 사다리 토지로서, 휴경지 상태입니다. 4) 일련번호 7 : 완경사의 부정형 토지로서, 토지임야 상태입니다. 5) 일련번호 9, 11 : 삼각형 평지로서, 구거로 이용 중입니다. 6) 일련번호 10 : 부정형 평지로서, 구거로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1~6, 9~11 : 맹지입니다. 2) 일련번호 7, 8 : 남서측으로 왕복 2차선에 접하나, 차량진출입은 불가합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1~5 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지. 2) 일련번호 6 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>. 3) 일련번호 7 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관 리법>. 4) 일련번호 8 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 5) 일련번호 9 계획관리지역, 자연취락지구(화정상정), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축 종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(20 20-12-17)<자연재해대책법>. 6) 일련번호 10 계획관리지역, 자연취락지구(화정상정), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축 종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 7) 일련번호 11 계획관리지역, 자연취락지구(화정상정), 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축 종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률 >, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2020-12-17)<자연재해대책법>. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 일련번호 9 토지는 공부상 지목 ""답""이나, 현황 구거로 이용 중인 것으로 파악되며, 정확한 이용상황은 지적측량을 요합니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 대상 토지 중 일련번호 1~8 지상에 자연생 수목이 소재하나, 관리상태 및 수형 등으로 보아 경제적 가치가 희박한 것으로 판단되어, 거래관행 등을 참작하여 토지가격에 포함하여 평가하였습니다. 2) 일련번호 1~8 토지는 수풀이 우거져 분묘소재 여부를 확인할 수 없었으며, 위성사진상 분묘는 확인되지 아니하나, 평장 및 수풀로 인해 육안으로 식별되지 아니하는 분묘소재 가능성이 있으므로, 업무진행시 참고바랍니다. 3) 일련번호 7, 8 토지는 전부 또는 일부가 접도구역에 저촉되는 바, 저촉된 상태를 감안하여 평가하되, 저촉면적은 지적도면에 의거 대략적으로 산출하였습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 현황 토지 임야 상태로, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 맹지임. 본건 지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가하였음. 육안으로 식별되지 않는 분묘가 소재할 수 있음(분묘기지권 성립여부 불분명). 본건1~5,6,8. 농경지(대부분 휴경지). 본건7. 현황 임야로 토지 일부가 `도로`로 이용중인 것으로 보여짐. *본건1

국토부실거래가 경상남도 의령군 용덕면 가락리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.25	답	농림	8m미만	135	318
25.11.25	답	농림	8m미만	926	2,250
25.11.17	답	농림	8m미만	2500	6,000
25.06.26	답	농림	8m미만	2742	10,145
25.01.16	답	계획관리	8m미만	440	3,591

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년1월19일	소유권 안OO		소멸
2	2023년11월21일	가압류 하OOOO	18,840,326	소멸기준
3	2024년3월12일	가압류 농OOOO	23,571,945	소멸
4	2025년7월15일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	20,658,000원 9,239,950원	60% 2.5회
6개월	8건	29,680,650원 17,369,875원	56% 3.9회
12개월	22건	53,760,384원 31,577,936원	50% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.