감정가	110,540,100 원
최저가	(100%) 110,540,100 원
보증금	(10%) 11,054,010 원
청구액	510,040,949 원

경상남도 함안군 군북면 장지리 1370-1

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사건번호	2025타경20730
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,939.30㎡(586.64 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	함OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20730

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 전으로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 지상의 소유자 미상의 비닐하우스 1동은 감정 제외하였고 매각대상 아님. 이동이 용이한 건포짚이 대량 적재되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~5일	2025-07-15	경매개시결정
~184일		배당요구종기일
~196일	2026-01-22	100%	110,540,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장지리 1370-1	답	1939.3 ㎡ (586.64평)
1) 위치/농림지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 -본건 기호(1),(3),(4)토지는 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 “장명동마을회관” 북서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 전·답의 농경지 등으로 형성됨. -본건 기호(2)토지는 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 “군북3.1기념체육관” 북측 인근에 위치하며, 주위는 신흥 주택지대로 형성됨. 2)교통상황 본건 기호(1)~(4)토지까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -본건 기호(1)토지는 평지 내 세장형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임. -본건 기호(2)토지는 평지 내 가장형의 토지이며, 현황 “주거나지”로 이용 중임. -본건 기호(3)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임. -본건 기호(4)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “전”으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 -본건 기호(1)토지 남측으로 구거를 일부 복개하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. -본건 기호(2)토지 동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함. -본건 기호(3)토지 남동측으로 구거를 일부 복개하여 왕복2차선의 포장도로에 접함. -본건 기호(4)토지 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-05-24), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-72)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> - 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 닫기
참고 사항	현황 전으로 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건 지상의 소유자 미상의 비닐하우스 1동은 감정 제외하였고 매각대상 아님. 이동이 용이한 건포짚이 대량 적재되어 있음. 본건1,3. 농경지(답) 및 잡종지(토지 임차부분)로 위 양 지상 일부에 토지 임차인 소유의 제시외건물 조립식판넬조 판넬지붕

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 장지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.11	전	계획관리	-	52	220
25.12.11	전	계획관리	-	539	2,280
25.12.09	답	농림	8m미만	851.1	3,870
25.12.03	답	농림	8m미만	1356.6	5,740
25.12.03	답	농림	8m미만	4052.9	14,700
25.11.27	답	농림	8m미만	4987.8	17,354
25.11.20	도로	계획관리	8m미만	123.5	2,461	지분
25.11.20	도로	계획관리	8m미만	327	6,516	지분
25.11.20	임야	계획관리	-	2141	42,661
25.11.20	공장용지	계획관리	8m미만	43	857
25.11.20	도로	계획관리	8m미만	6.5	130	지분
25.11.20	잡종지	계획관리	8m미만	1123	22,377
25.11.07	답	계획관리	-	811	3,500
25.09.09	답	농림	8m미만	3128.9	12,298
25.08.13	묘지	계획관리	8m미만	158	2,275
25.07.28	전	계획관리	8m미만	609	9,000
25.07.16	전	계획관리	-	1960	7,116
25.06.20	유원지	계획관리	-	3587	28,544
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	10157	144,886
25.06.20	묘지	계획관리	-	893	2,441
25.06.20	전	계획관리	-	899	1,699
25.06.20	대	계획관리	8m미만	14	113
25.06.20	대	계획관리	8m미만	112	902
25.06.20	전	계획관리	8m미만	40	122
25.06.20	전	계획관리	8m미만	71	217
25.06.20	전	계획관리	8m미만	1808	5,135
25.06.20	전	계획관리	8m미만	7	20
25.06.20	전	계획관리	-	545	1,030
25.06.20	전	계획관리	8m미만	2007	5,700
25.06.20	답	농림	8m미만	55	198
25.06.20	답	농림	8m미만	500	1,690
25.05.13	전	계획관리	-	2284	21,000
25.05.12	묘지	계획관리	12m미만	370	5,460
25.05.12	묘지	계획관리	-	2477	36,540
25.03.06	답	농림	8m미만	1072	3,600
25.03.06	답	농림	8m미만	4333	14,400
25.01.26	묘지	계획관리	12m미만	370	5,460
25.01.26	묘지	계획관리	-	2477	36,540
25.01.20	답	농림	8m미만	1012.5	3,062
25.01.20	답	농림	8m미만	1472.1	4,452
25.01.20	답	농림	8m미만	3997	12,087
25.01.02	답	계획관리	-	1128	3,410

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월11일	소유권 이OO		소멸
2	2023년9월13일	근저당권 함OOOO	182,000,000	소멸기준
3	2023년9월13일	지상권 함OOOO		소멸
4	2024년7월1일	가압류 군OOOO	53,174,719	소멸
5	2024년7월2일	가압류 농OOOO	15,427,872	소멸
6	2025년7월16일	임의경매 함OOOO		소멸
7	2025년12월23일	압류 함OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	217,102,260원 94,117,748원	37% 5.9회
6개월	53건	215,874,438원 82,194,958원	39% 5.8회
12개월	86건	175,712,828원 68,779,587원	39% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.