감정가	202,930,500 원
최저가	(100%) 202,930,500 원
보증금	(10%) 20,293,050 원
청구액	510,040,949 원

경상남도 함안군 군북면 소포리 1611-5

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사건번호	2025타경20730
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	687.90㎡(208.09 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	함OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20730

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 7. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

현황 주거나지로, 동측으로 포장도로와 접함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-10	경매접수
~5일	2025-07-15	경매개시결정
~184일		배당요구종기일
~196일	2026-01-22	100%	202,930,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소포리 1611-5	대	687.9 ㎡ (208.09평)
1) 위치/농림지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 -본건 기호(1),(3),(4)토지는 경상남도 함안군 군북면 장지리 소재 “장명동마을회관” 북서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택 및 전·답의 농경지 등으로 형성됨. -본건 기호(2)토지는 경상남도 함안군 군북면 소포리 소재 “군북3.1기념체육관” 북측 인근에 위치하며, 주위는 신흥 주택지대로 형성됨. 2)교통상황 본건 기호(1)~(4)토지까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 -본건 기호(1)토지는 평지 내 세장형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임. -본건 기호(2)토지는 평지 내 가장형의 토지이며, 현황 “주거나지”로 이용 중임. -본건 기호(3)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “답기타”로 이용 중임. -본건 기호(4)토지는 평지 내 사다리형의 토지이며, 현황 “전”으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 -본건 기호(1)토지 남측으로 구거를 일부 복개하여 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. -본건 기호(2)토지 동측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로에 접함. -본건 기호(3)토지 남동측으로 구거를 일부 복개하여 왕복2차선의 포장도로에 접함. -본건 기호(4)토지 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> - 기호(2) : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-05-24), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-72)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호(3) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 접도구역<도로법> - 기호(4) : 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 닫기
참고 사항	현황 주거나지로, 동측으로 포장도로와 접함. 본건1,3. 농경지(답) 및 잡종지(토지 임차부분)로 위 양 지상 일부에 토지 임차인 소유의 제시외건물 조립식판넬조 판넬지붕

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 소포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.27	대	일반상업	8m미만	192	4,800
25.11.26	대	일반상업	12m미만	212	11,500
25.09.25	답	일반상업	8m미만	113	2,000
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	2090.9	26,256
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	2912.2	36,569
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	3455.4	43,390
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	910.9	6,744
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	369	2,732
25.06.20	유원지	계획관리	8m미만	806.2	5,969
25.06.20	대	계획관리	8m미만	22.6	242
25.06.20	대	계획관리	8m미만	45	483
25.04.16	전	계획관리	-	446	300
25.03.06	공장용지	계획관리	12m미만	34	600
25.02.28	답	계획관리	12m미만	1935	27,495

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년10월2일	소유권 이OO		소멸
2	2023년7월17일	근저당권 함OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2023년7월17일	지상권 함OOOO		소멸
4	2023년9월13일	근저당권 함OOOO	182,000,000	소멸
5	2024년7월1일	가압류 군OOOO	53,174,719	소멸
6	2024년7월2일	가압류 농OOOO	15,427,872	소멸
7	2025년7월16일	임의경매 함OOOO		소멸
8	2025년12월23일	압류 함OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	53,754,600원 11,622,200원	53% 4.4회
6개월	9건	97,891,622원 29,534,421원	43% 5.1회
12개월	17건	209,504,912원 60,254,003원	40% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.