감정가	275,000,000 원
최저가	(100%) 275,000,000 원
보증금	(10%) 27,500,000 원
청구액	416,826,838 원

경기도 시흥시 장곡동 934-1 장곡에듀타워 3층302호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경551
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	13.43㎡(4.06 평)
건물면적	44.10㎡(13.34 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 551

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.20. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①인접호수(301호/목록1)와 경계구분 없이 일체로 `식당(상호:편백회관)`으로 이용 중임 ②인접호수(301호/목록1)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.04.28.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-31	경매접수
~1일	2025-04-01	경매개시결정
~288일		배당요구종기일
~297일	2026-01-22	100%	275,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장곡동 934-1	791.4분의 13.4348	13.4348 ㎡ (4.06평)
건물	장곡동 934-1	철근콘크리트구조	44.1 ㎡ (13.34평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""장곡중학교"" 남동측 인근에 위치하는 장곡에듀타워 제3 층 제301호, 제302호로 주위는 대규모 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 성숙 중인 상가지대로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보 아 보통임. 3)건물의 구조 라멘조 평지붕 지상8층/지하3층 건물 내 제3층 제301호 외 1개호로서, 외벽 : 인조석붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인트 및 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호(1,2) 일체 근린생활시설(외관상호:편백회관 시흥장곡점)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 주차장설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 시스템에어컨설비, 승강기설 비 등의 설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로 건부지(근린생활시설)로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 15미터 내외, 서측 및 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로 에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	①인접호수(301호/목록1)와 경계구분 없이 일체로 `식당(상호:편백회관)`으로 이용 중임 ②인접호수(301호/목록1)와 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.04.28.자 사실조회 회신이 제출되어 있음 - 3층 전체(301호~306호

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 장곡동 934-1번지

대지면적

791.4㎡
(239.82평)

연면적

5158.5446㎡
(1563.2평)

건축면적

465.2915㎡
(141평)

용적률산정
연면적

3505.7566㎡
(1062.35평)

건폐율

58.7935%

용적률

442.9816%

지상층수

8층

지하층수

3층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.06.25

사용승인일자

2022.11.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월20일	소유권 조OO		소멸
2	2022년12월20일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2025년4월1일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
하OO	302호	13,200,000 [월]1,042,800	X
하OO	2025.01.03 미상		2025.01.01~2026.12.31
비고 (매각물건 명세서)	하준혁:현황조사 내용중 `임대차기간, 보증금, 차임등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	573,440,000원 143,560,713원	29% 4.4회
6개월	51건	603,941,176원 166,995,957원	30% 4.4회
12개월	109건	535,697,248원 160,233,972원	32% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.