감정가	84,000,000 원
최저가	(100%) 84,000,000 원
보증금	(10%) 8,400,000 원
청구액	32,690,660 원

경기도 안산시 상록구 사동 1279-8 비1층비102호

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사건번호	2025타경507
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:30 입찰 10일전
토지면적	33.37㎡(10.09 평)
건물면적	57.24㎡(17.32 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 1명 / 최OO
채권자	수OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.02.25. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

등기사항증명서(집합건출물대장)상 호수는`제비102(B102)`이나 출입문 표시상 호수는`B02`임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~8일	2025-03-19	경매개시결정
~85일	2025-06-04	배당요구종기일
~317일	2026-01-22	100%	84,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1279-8	265.6분의 33.365	33.365 ㎡ (10.09평)
건물	사동 1279-8	철근콘크리트구조	57.24 ㎡ (17.32평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/평스라브지붕/도시가스/개별난방/방3/욕실1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""안산상록경찰서"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 전반적인 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트 및 조적조 평스라브지붕 지하1층/지상3층 건물 내 제비1층 제비102호 로서 외벽 : 돌붙임 및 적벽돌 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호 임. 4)이용상태 다세대주택(방3, 욕실1, 주방 및 거실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스개별난방설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄한 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약15미터, 동측으로 노폭 약 8미터 도로에 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(한양대학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 -없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 후첨 ""내부구조도""는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람. - 본건 호수는 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 제비102호 이나 실제 현관문 표시는 B02호로 되어 있음. 닫기
참고 사항	등기사항증명서(집합건출물대장)상 호수는`제비102(B102)`이나 출입문 표시상 호수는`B02`임 오른쪽

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1279-8번지

대지면적

265.6㎡
(80.48평)

연면적

499.57㎡
(151.38평)

건축면적

153.12㎡
(46.4평)

용적률산정
연면적

건폐율

57.65%

용적률

140.09%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

1996.04.19

사용승인일자

1996.08.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월5일	소유권 최OO		소멸
2	2016년2월25일	근저당권 수OOOO	44,400,000	소멸기준
3	2025년3월19일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	미상	미상 [월]미상	X
안OO	2023.02.09 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	162,240,000원 111,518,320원	69% 3.4회
6개월	56건	161,514,286원 104,997,518원	66% 3.1회
12개월	148건	160,186,483원 104,329,713원	65% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.