감정가	201,000,000 원
최저가	(100%) 201,000,000 원
보증금	(10%) 20,100,000 원
청구액	200,000,000 원

경기도 안산시 상록구 본오동 880 한양아파트 31동 1층109호

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사건번호	2025타경503
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:30 입찰 13일전
토지면적	25.54㎡(7.73 평)
건물면적	42.62㎡(12.89 평)
채무/소유자	안OOOOOOOOOOO / 안OOOOOOOOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 304일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 304일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.03.11. 설정 (강제경매개시결정))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권자(을구1번) 있음(임대차보증금:200,000,000원/ 전입일자:2022.06.30./ 확정일자:2022.05.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는 경우 잔액을 매수인이 인수하여야 함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~79일	2025-05-28	배당요구종기일
~318일	2026-01-22	100%	201,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	본오동 880	94170.7분의 25.5377	25.5377 ㎡ (7.73평)
건물	본오동 880	3 피.씨조	42.615 ㎡ (12.89평)
1) 위치/관리지역/제3종일반주거지역/지하철/노선버스정류장/간선도로/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 '본원초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통임 2)교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 지하철(수인분당선 사리역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 스라브지붕 지하1층/지상15층 건물 내 1층 109호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 마감 4)이용상태 아파트로 이용중임 5)설비내역 기본적인 위생·급배수설비, 승강기설비 등을 갖추었음 6)토지의 형상 및 이용상태 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 인근 공도(충장로, 반석로 등)로 연결됨 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m~30m) (보조간선도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(본원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 본오동 880번지

대지면적

연면적

9424.16㎡
(2855.81평)

건축면적

용적률산정
연면적

8772.17㎡
(2658.23평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

프리케스트콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1990.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월5일	소유권 안OOOO		소멸
2	2025년3월11일	강제경매 이OO		소멸기준
3	2025년11월13일	임차권설정 이OO	200,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전유부분전부	200,000,000	O
이OO	2022.06.30. 2022.05.24.		2022.06.30.~
비고 (매각물건 명세서)	이재학:이 사건 강제경매신청채권자이고, 주택임차권자로서 주택임차권등기의 접수일은 2025.11.13.임

아파트 정보 상록수한양

주소	경기 안산시 상록구 본오동 880
시공사	한양건설	단지규모	6개동 2222가구(35개동)세대
난방	중앙/도시가스	사용승인	1990-12
관리소	031)407-4794
전용면적	28~156	세대수	2222가구(35개동)
대지권		세대수	2222가구(35개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 각골,본원,이호,상록,상록,본오,안산여자정보산업, 주변시설 세화,상록,제일,성모, 본오1,2,3동사무소,우체국, 월드프라자,한양프라자,신안프라자, 반월,오목골,각골, 대중교통 버스노선/99,52

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	342,000,000원 289,055,858원	83% 1.1회
6개월	19건	411,263,158원 340,587,255원	83% 1.6회
12개월	50건	412,760,000원 343,625,404원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.