감정가	931,000,000 원
최저가	(100%) 931,000,000 원
보증금	(10%) 93,100,000 원
청구액	657,330,560 원

경기도 시흥시 정왕동 2718-5 주건축물 1동 1층104호

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사건번호	2025타경478
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	30.98㎡(9.37 평)
건물면적	50.78㎡(15.36 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	화OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 478

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1195))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.27. (근저당권) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①대지권의 목적인 토지에 `별도등기(금지사항 등기)`있음 ②집합건축물대장상 용도는 `휴게음식점`임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-28	경매접수
~10일	2025-03-10	경매개시결정
~87일	2025-05-26	배당요구종기일
~328일	2026-01-22	100%	931,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정왕동 2718-5	1192.4분의 30.98	30.98 ㎡ (9.37평)
건물	정왕동 2718-5	1 철근콘크리트구조	50.78 ㎡ (15.36평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""거북섬 별빛공원"" 북서측 인근에 위치하며 주위에는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 대체로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물 내 제1층 제104호로서 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 기준시점 현재 근린생활시설로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터설비, 소화전 설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고편찬한 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-07-14)(소로 엠티브이1-1)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임. 9)공부와의 차이 --. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	①대지권의 목적인 토지에 `별도등기(금지사항 등기)`있음 ②집합건축물대장상 용도는 `휴게음식점`임 - 외부에 ‘

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 정왕동 2718-5번지

대지면적

1192.4㎡
(361.33평)

연면적

3328.08㎡
(1008.51평)

건축면적

827.68㎡
(250.81평)

용적률산정
연면적

2379.52㎡
(721.07평)

건폐율

69.412948%

용적률

199.55719%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.12.06

사용승인일자

2019.08.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년4월27일	소유권 강OO		소멸
2	2023년4월27일	근저당권 화OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2024년4월22일	압류 국		소멸
4	2025년2월18일	가압류 화OOOO	7,060,317	소멸
5	2025년3월10일	임의경매 화OOOO		소멸
6	2025년7월17일	압류 시OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	104호전부	30,000,000 [월]2,000,000	X
강OO	2023.06.15. 2023.07.24.	2025.04.17.	2023.05.26.~현재
비고 (매각물건 명세서)	강한솔: ①현황조사 내용 중 `임대차기간, 보증금, 차임등`은 현황조사보고서에 첨부된 `상가건물임대차현황서`에 근거함 ②권리신고 내용 중 `사업자등록신청일`은 사업자등록증 상 `개업연월일`을 기재한 것임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	573,440,000원 143,560,713원	29% 4.4회
6개월	51건	603,941,176원 166,995,957원	30% 4.4회
12개월	109건	535,697,248원 160,233,972원	32% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.