감정가	546,000,000 원
최저가	(100%) 546,000,000 원
보증금	(10%) 54,600,000 원
청구액	5,170,944,590 원

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25 메트로제이비스퀘어시티주건축물제1동 4층403호

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사건번호	2025타경20552
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	62.27㎡(18.84 평)
건물면적	115.64㎡(34.98 평)
채무/소유자	주OOOOOOO / 주OOOOOOO
채권자	대OOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20552

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 4. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 경계 벽체 구분이 없고, 현재 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~5일	2025-04-28	경매개시결정
~264일		배당요구종기일
~274일	2026-01-22	100%	546,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양덕동 62-25	1159.3분의 31.1335	31.1335 ㎡ (9.42평)
대지권	양덕동 62-25	1159.3분의 31.1335	31.1335 ㎡ (9.42평)
건물	양덕동 62-25	철근콘크리트구조	57.82 ㎡ (17.49평)
건물	양덕동 62-25	철근콘크리트구조	57.82 ㎡ (17.49평)
1) 위치/제3종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 소재 '양덕2동행정복지센터' 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 대단위 아파트단지, 주택, 학교, 음식점 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1)~(14)철근콘크리트구조 콘크리트슬래브지붕 지하1층 및 지상6층 건물내 제1층 제103호 외 13개 호로서, (사용승인일 : 2024년 04월 04일) 외벽 : 복합판넬, 석재판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 인테리어, 석고보드위 페인팅 마감 등, 바닥 : 타일 및 세멘몰탈 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호(1)~(14) : 근린생활시설로 이용 중임. 5)설비내역 천정형시스템 냉난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 부지는 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지이며, 현황 “상업용 건부지”로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남서측으로 폭 약 10미터 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항”란 참고 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 경계 벽체 구분이 없고, 현재 공실임. 본건1~14. 근린생활시설(공실, 커피숍, 음식점 등)로 이용중임. 본건5(107호),6(108호), 본건7

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 양덕동 62-25번지

대지면적

1159.3㎡
(351.3평)

연면적

3783.36㎡
(1146.47평)

건축면적

575.35㎡
(174.35평)

용적률산정
연면적

2894.5㎡
(877.12평)

건폐율

49.63%

용적률

249.68%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2022.08.31

사용승인일자

2024.04.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월18일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년4월18일	근저당권 대OOOO	6,000,000,000	소멸기준
3	2024년7월12일	가압류 김OO	1,160,000,000	소멸
4	2024년8월27일	가압류 김OO	104,000,000	소멸
5	2024년10월15일	가압류 강OOOO	905,400,000	소멸
6	2024년10월15일	압류 부OOO		소멸
7	2024년12월4일	가압류 김OO	477,579,000	소멸
8	2025년2월25일	압류 국		소멸
9	2025년4월1일	가압류 최OO	60,000,000	소멸
10	2025년4월29일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	859,983,535원 359,862,775원	45% 4.3회
6개월	4건	859,983,535원 359,862,775원	45% 4.3회
12개월	5건	701,986,828원 290,328,220원	39% 5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.