감정가	716,000,000 원
최저가	(100%) 716,000,000 원
보증금	(10%) 71,600,000 원
청구액	468,150,207 원

대전광역시 서구 정림동 584 우성아파트 상가동 지하층1호

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사건번호	2025타경3835
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	461.04㎡(139.46 평)
건물면적	503.88㎡(152.42 평)
채무/소유자	주OOO OOO / 주OOO OOO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3835

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.7 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~4일	2025-09-08	경매개시결정
~96일	2025-12-09	배당요구종기일
~140일	2026-01-22	100%	716,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	정림동 584	82319.4분의 461.037	461.037 ㎡ (139.46평)
건물	정림동 584	상가동 지하층1호 철근콘크리트조	503.88 ㎡ (152.42평)
1) 위치/제3종일반주거지역/간선도로/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 정림동 소재 '대전정림초등학교' 서측 인근에 위치하는 우성아파트 상가동 제지층 제1호로, 주위는 학교, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 자유로우며, 인근 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층~지상3층 건물내 제지하층 제1호로서, 외벽 : 타일붙임 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅, 타일붙임 마감. 바닥 : 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등 임. 4)이용상태 아파트 단지 내 상가 1개호로서 공부상 생활편익시설이며, 현황 공실임. 5)설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 소방설비 등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 공히 일단의 평탄한 가장형 등의 토지로서 아파트건부지 이용 중임. 7)인접 도로상태등 공히 서측으로 노폭 약 25m 내외, 동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접하며, 기호(1) 북측으로 노폭 약 15m, 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하며, 기호(2) 북측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접하며, 기호(3) 남측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)이며, 기호(1) 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 자연재해위험개선지구<자연재해대책법>임. 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 현장조사시 대상호의 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여 본건의 내부 상태는 외부에서 관찰되는 상태 및 표준적인 설비 및 이용상황, 건축물현황도, 이해관계인 탐문사항 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 유의바람. 닫기
참고 사항	1) 현황조사명령서 기재 대전 서구 정림동 우성아파트 상가동의 공부(건축물대장)상 지번은 `대전 서구 정림동 584, 639, 640` 이며

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 정림동 584번지

대지면적

82319.4㎡
(24945.27평)

연면적

6932.922㎡
(2100.89평)

건축면적

1186.922㎡
(359.67평)

용적률산정
연면적

6535.302㎡
(1980.39평)

건폐율

19.64%

용적률

237.88%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1991.07.30

사용승인일자

1993.09.00

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월7일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월7일	근저당권 남OOOO	552,000,000	소멸기준
3	2025년8월6일	가압류 (OOOO	103,961,881	소멸
4	2025년9월1일	가압류 하OOOO	20,772,881	소멸
5	2025년9월8일	임의경매 남OOOO		소멸
6	2025년9월9일	가압류 신OOOO	279,000,000	소멸
7	2025년9월18일	압류 국		소멸
8	2025년9월23일	가압류 대OOOO	85,000,000	소멸
9	2025년10월15일	압류 대OO		소멸
10	2025년10월31일	가압류 (OOOO	9,923,719	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO			X
오OO	2023.10.04.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	351,952,944원 264,299,978원	64% 2회
6개월	14건	296,255,464원 208,134,700원	62% 2.1회
12개월	16건	274,536,031원 195,459,113원	65% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.