감정가	9,242,509,000 원
최저가	(100%) 9,242,509,000 원
보증금	(10%) 924,250,900 원
청구액	1,340,832,420 원

경기도 김포시 마산동 621-10

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사건번호	2024타경48860
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	3,198.10㎡(967.43 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 유OOO OOOOO
채권자	서OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 48860

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1139))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 9,242,509,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,340,832,420원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 496일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 496일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지상에 컨테이너 1개가 소재하나 매각목적물에서 제외. - 현황조사 시 토지 일부에 고구마, 고추, 들깨 등이 심어져 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-02	경매접수
~2일	2024-09-04	경매개시결정
~92일	2024-12-03	배당요구종기일
~507일	2026-01-22	100%	9,242,509,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마산동 621-10	대	3198.1 ㎡ (967.43평)
1) 위치/준주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/제반 차량 출입 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 김포골드라인 마산역 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 상업나지, 공원 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철 마산역이 소재하는 등 제반 교통사정은 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 다체로 사다리형의 토지로서 나지 상태임. 4)인접 도로상태 서측으로 약 8m의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 상에 "컨테이너" 1개가 소재하고 있으나 이동 가능한 상태임. 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 지상에 컨테이너 1개가 소재하나 매각목적물에서 제외. - 현황조사 시 토지 일부에 고구마, 고추, 들깨 등이 심어져 있음. 목록 1. 토지는 지목이 대지이나 토지 일부에 고구마, 고추, 들깨 등이 심어져 있고, 일

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월2일	소유권 유OOOO		소멸
2	2020년7월2일	(1)근저당권설정 인OOOO	3,720,000,000	소멸기준
3	2020년7월2일	(2)근저당권설정 서OOOO	2,280,000,000	소멸
4	2020년7월2일	(3)근저당권설정 주OOOO	1,800,000,000	소멸
5	2020년7월2일	(4)근저당권설정 서OOOO	1,200,000,000	소멸
6	2020년7월2일	지상권 서OOOO		소멸
7	2022년3월15일	근저당권 서OOOO	360,000,000	소멸
8	2024년7월5일	근저당권 (OOOO	2,500,000,000	소멸
9	2024년9월4일	임의경매 서OOOO		소멸
10	2024년10월25일	압류 강OO		소멸
11	2025년6월19일	압류 국		소멸
12	2025년9월8일	압류 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	247,030,000원 99,500,000원	45% 2.5회
6개월	3건	235,726,667원 92,233,333원	42% 2.7회
12개월	9건	276,384,222원 179,646,011원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.