감정가	143,000,000 원
최저가	(100%) 143,000,000 원
보증금	(10%) 14,300,000 원
청구액	136,000,000 원

경기도 고양시 일산서구 덕이동 983-13 현대파크빌 씨동 지1층비102호

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사건번호	2025타경63558
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	65.04㎡(19.67 평)
건물면적	81.11㎡(24.54 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63558

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6335))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.05.31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2021.03.22., (2차) 2023.03.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

감정평가서상 본건은 호별표기가 되어 있지 않은 상태였는바, 본건의 위치는 집합건물대장상 건축물현황도에 의거 확인함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-01	경매접수
~1일	2025-07-02	경매개시결정
~83일	2025-09-22	배당요구종기일
~205일	2026-01-22	100%	143,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕이동 983-13	482분의 65.04	65.04 ㎡ (19.67평)
건물	덕이동 983-13	� 철근콘크리트구조	81.11 ㎡ (24.54평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동 소재 '백송고등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설 및 중소규모 공장 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건물 내 지1층 비102호로서, 외벽: 치장석 붙임 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨 '내부구조도' 참조) 5)설비내역 위생, 급배수 설비, 도시가스 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 6미터 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 덕이동 983-13 :계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(송포의백송)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 현장 조사 당시 본건은 호별 표기가 되어 있지 않은 상태였는 바, 본건의 위치는 집합건축물대장상 건축물현황도 등에 의거 확인하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	감정평가서상 본건은 호별표기가 되어 있지 않은 상태였는바, 본건의 위치는 집합건물대장상 건축물현황도에 의거 확인함. -철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다세대주택

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 덕이동 983-13번지

대지면적

482㎡
(146.06평)

연면적

654.48㎡
(198.33평)

건축면적

173.6㎡
(52.61평)

용적률산정
연면적

481.6㎡
(145.94평)

건폐율

36.02%

용적률

99.92%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.02.27

사용승인일자

2014.07.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년4월25일	소유권 유OO		소멸
2	2024년5월31일	압류 국		소멸기준
3	2024년7월19일	가압류 박OO	136,000,000	소멸
4	2025년1월17일	임차권설정 박OO	130,000,000	소멸
5	2025년7월2일	강제경매 박OO		소멸
6	2025년8월11일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	102호전부	136,000,000	O
박OO	2021.01.22. (1차) 2021.03.22.,(2차) 2023.03.10.	2025.7.24.	2021.02.22.~2025.02.21.
비고 (매각물건 명세서)	박인성:(1차) 2021.02.22.~2023.02.21. 보증금 130,000,000원 확정일자 2021.03.22. (2차) 2023.02.22.~2025.02.21. 보증금 136,000,000원(6백만원 증액) 확정일자 2023.03.10.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	215,800,000원 111,918,214원	53% 4.7회
6개월	24건	218,291,667원 105,205,666원	50% 4.3회
12개월	45건	237,688,889원 126,786,951원	55% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.