감정가	262,000,000 원
최저가	(100%) 262,000,000 원
보증금	(10%) 26,200,000 원
청구액	249,156,900 원

서울특별시 관악구 난곡로66가길 19, 5층503호
서울특별시 관악구 신림동 529-15

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사건번호	2025타경100952
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	10.86㎡(3.28 평)
건물면적	27.38㎡(8.28 평)
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100952

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원((전화:02-530-1817))입니다.
입찰일은 2026-01-22입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA01 입니다.
이 법원에는 중앙이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있 음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~1일	2025-01-14	경매개시결정
~77일	2025-03-31	배당요구종기일
~150일	2025-06-12	100%	262,000,000	변경
~374일	2026-01-22	100%	262,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신림동 529-15	267.4분의 10.856	10.856 ㎡ (3.28평)
건물	신림동 529-15	5 철근콘크리트구조	27.38 ㎡ (8.28평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철 2호선 ""신대방역"" 남측 인근에 위치하며 주위에는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선 ""신대방역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 제5층 제503호로서 (사용승인일 : 2020.04.02) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 샷시창호 등 임. 4)이용상태 본건은 복층형 오피스텔임.(후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기, 기계식주차장 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서 현황 업무시설, 공동주택, 제2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 지적상 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 난곡로66가길과 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 관악구 신림동 529-15번지

대지면적

267.4㎡
(81.03평)

연면적

1201.49㎡
(364.09평)

건축면적

160.04㎡
(48.5평)

용적률산정
연면적

947.99㎡
(287.27평)

건폐율

59.85%

용적률

354.52%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.04.19

사용승인일자

2020.04.02

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 관악구 신림동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.22	.	6	27.38	1,000	90	2020
25.05.15	.	6	17.08	3,000	50	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월31일	소유권 공OO		소멸
2	2022년5월10일	가압류 서OOOO	9,546,049	소멸기준
3	2023년8월21일	가압류 주OOOO	227,000,000	소멸
4	2023년10월26일	임차권설정 김OO	249,000,000	소멸
5	2025년1월15일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	503호	249,000,000	O
김OO	20.12.31 20.12.23	2025.2.13.	20.12.31
비고 (매각물건 명세서)	김수란:경매신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서	관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	219,533,333원 180,764,071원	88% 4.7회
6개월	24건	217,625,000원 181,811,918원	87% 4.4회
12개월	42건	276,716,150원 233,658,470원	88% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.