감정가	446,000,000 원
최저가	(100%) 446,000,000 원
보증금	(10%) 44,600,000 원
청구액	314,688,692 원

인천광역시 남동구 논현로26번길 46, 1층101호 (논현동,골드코스트호텔인천)
인천광역시 남동구 논현동 645-8

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사건번호	2024타경16846
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	7.62㎡(2.30 평)
건물면적	42.97㎡(13.00 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOO OOOO (OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 16846

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1623))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 389일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 389일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.12.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

이마트24 편의점이 입점.(현황조사서)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-18	경매접수
~1일	2024-12-19	경매개시결정
~85일	2025-03-13	배당요구종기일
~399일	2026-01-21	100%	446,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	논현동 645-8	912분의 7.616	7.616 ㎡ (2.30평)
건물	논현동 645-8	1 철근콘크리트구조	42.97 ㎡ (13.00평)
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "호구포역"(수인분당선) 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 인근에 생활편익시설, 상업용부동산, 숙박시설 및 학교, 공원 등이 소재하며 제반 입지여건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철철역이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층건물 중 제1층 제101호로서 외벽: 커튼월 마감 및 석재 붙임 마감, 판넬 마감 등. 내벽: 인테리어 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 시스템 창호 등. 4)이용상태 소매점으로 이용중임. 5)설비내역 전기설비, 위생설비, 소화설비, 승강기설비. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서, 숙박시설, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 진입로 외곽 공도와 접하며, 도로 포장 상태는 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(논현2), 소로1류(폭 10m-12m)(2017-11-16)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 과밀억제권역, 철도보호지구(2020-11-30). 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	이마트24 편의점이 입점.(현황조사서) - 이마트24 편의점이 입점. - 상가건물임대차현황서에 등재된 이용선은 채무자(소유자)와 동일인으로 추정됨.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 논현동 645-8번지

대지면적

912㎡
(276.36평)

연면적

9342.605㎡
(2831.09평)

건축면적

637.93㎡
(193.31평)

용적률산정
연면적

7292.605㎡
(2209.88평)

건폐율

69.95%

용적률

799.63%

지상층수

15층

지하층수

3층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.01.29

사용승인일자

2017.11.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월22일	소유권 이OO		소멸
2	2017년12월22일	근저당권 (OOOO	434,400,000	소멸기준
3	2024년9월13일	근저당권 성OO	150,000,000	소멸
4	2024년9월26일	가압류 인OOOO	26,664,000	소멸
5	2024년11월22일	압류 남OO		소멸
6	2024년12월19일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년1월21일	가압류 한OOOO	15,008,613	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-13)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	197,666,667원 84,874,000원	33% 5.7회
6개월	5건	209,800,000원 57,328,400원	23% 6.6회
12개월	5건	209,800,000원 57,328,400원	23% 6.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.