감정가	35,570,660 원
최저가	(70%) 24,900,000 원
보증금	(10%) 2,490,000 원
청구액	12,241,739 원

전라남도 장성군 북이면 백암리 922-5

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사건번호	2025타경33220
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	936.07㎡(283.16 평)
건물면적
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33220

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1612))입니다.
입찰일은 2026-03-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.7.4.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -인접토지 경계상에 타인 소유로 추정되는 유실수가 존재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~1일	2025-07-04	경매개시결정
~88일	2025-09-29	배당요구종기일
~202일	2026-01-21	100%	35,570,660	유찰
~244일	2026-03-04	70%	24,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	백암리 922-5	답	936.0684 ㎡ (283.16평)	지분 19분의 13 전부
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 전라남도 장성군 북이면 백암리 소재 ""선평마을"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지 및 주택 등의 농촌지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 평지로서, ""답""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 소폭의 농로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴,젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 소하천예정지(동산천) <소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) -인접토지 경계상에 타인 소유로 추정되는 유실수가 존재함

국토부실거래가 전라남도 장성군 북이면 백암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.01.06	전	농림	8m미만	661	5,845
26.01.06	답	농림	8m미만	208	1,856
25.08.29	전	농림	-	347	315
25.08.29	전	농림	-	840	762
25.06.26	답	농림	8m미만	2425.7	9,218
25.06.12	전	보전관리	-	116	441
25.06.12	임야	보전관리	8m미만	3353	47,472
25.04.21	답	농림	8m미만	787.9	3,094
25.02.28	답	생산관리	8m미만	2267.5	8,617
25.02.28	답	농림	8m미만	3501	13,304
25.02.27	전	농림	-	294	630
25.02.27	전	농림	-	1200	2,570

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1997년8월22일	소유권 신OO		소멸
2	1997년8월22일	소유권 신OO		소멸
3	1997년8월22일	소유권 신OO		소멸
4	2025년8월14일	소유권 신OO		소멸
5	2024년1월8일	가압류 농OOOO	10,170,842	소멸기준
6	2024년1월8일	가압류 백OOOO	30,647,885	소멸
7	2024년5월17일	가압류 농OOOO	5,748,690	소멸
8	2025년7월4일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.