감정가	292,328,000 원
최저가	(100%) 292,328,000 원
보증금	(10%) 29,232,800 원
청구액	67,707,118 원

충청남도 당진시 구룡동 506-1

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사건번호	2025타경51075
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	3,684.00㎡(1,114.41 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	현OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51075

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원((전화:041-660-0701))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 292,328,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,707,118원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1:2024. 5. 7. 가압류 목록2~5:2015. 4. 22. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음

-일괄매각 -목록1. 지목은 '전'이나 지상에 단독주택(제시외 ㄱ) 소재함 -목록3,5. 현황 전으로 이용중임 -목록4. 현황 전, 일부 도로 등으로 이용중임 -목록2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수) -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㅁ) 매각에서 제외 -매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -제시외 수목 포함 -목록2와 인접지 경계부분에 창고 일부가 걸쳐 소재하므로 정확한 경계 등은 재확인 요함 -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ,ㄴ)일부가 인접지(구룡동 506)와의 경계부분에 소재하므로 정확한 경계 등은 재확인 요함 -목록5 지번으로 건축물대장(2개동)이 존재하나 현황 소재불명으로 판단되며 별도 확인 요함 -목록 2,5에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 2개동 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~11일	2025-03-10	경매개시결정
~103일	2025-06-10	배당요구종기일
~328일	2026-01-21	100%	292,328,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구룡동 506-1	전	266 ㎡ (80.47평)
	구룡동 511	전	1836 ㎡ (555.39평)
	구룡동 512-2	임야	198 ㎡ (59.90평)
	구룡동 512-5	임야	66 ㎡ (19.97평)
	구룡동 513	임야	1318 ㎡ (398.70평)
제시외 건물	구룡동 506-1	단독주택	79.5 ㎡ (24.05평)	제외
	구룡동 506-1	창고	17.2 ㎡ (5.20평)	제외
	구룡동 506-1	창고	4.5 ㎡ (1.36평)	제외
	구룡동 506-1	차양	10.6 ㎡ (3.21평)	제외
	구룡동 506-1	창고	3 ㎡ (0.91평)	제외
	구룡동 506-1	수목	1식 ㎡ (0.30평)	제외
1) 위치/생산관리지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 사기소동 소재 ""성당초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지 및 단독주택 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 북측 인근으로 면천로(지방도70호선)가 통과하고 북측 인근에 시내버스정류장이 소재함. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호(1) 부정형의 토지로 제시외㉠, ㉡, ㉢, ㉣의 부지 및 전 등으로 이용 중임. 2) 일련번호(2) 부정형의 토지로 대체로 전으로 이용 중이며 인접지와의 경계부분에 후첨 '사진용지'와 같 은 창고 및 제시외㉠ 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨. 3) 일련번호(3) 유사 사다리형의 토지임야로 현황 전 등으로 이용 중임. 4) 일련번호(4) 부정형의 토지임야로 현황 전, 일부 도로 등으로 이용 중으로 목측 됨. 5) 일련번호(5) 유사 사다리형의 토지임야로 대체로 전으로 이용 중이며 제시외㉠, ㉣ 일부 및 제시외㉤이 소재하는 것으로 목측됨. 4)인접 도로상태 1) 일련번호(1, 5) : 동측의 아스콘포장 도로를 이용함. 2) 일련번호(2, 3, 4) : 남측의 시멘트포장 농로를 이용함. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호(1) 생산관리지역. 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호(2) 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(도곡천)<소하천정비법>, 소하천예정지(도곡천)<소하천정비 법> 3) 일련번호(3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지(도곡천)<소하천정비법> 4) 일련번호(4, 5) 생산관리지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(도곡천)<소하천정비법>, 소하천예 정지(도곡천)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 1) 일련번호(1) 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외㉠, ㉡, ㉢, ㉣ 및 제시외 수목이 소재함. 2) 일련번호(2) 후첨 '사진용지'와 같은 비닐하우스 2개동이 일련번호(2, 5)에 걸쳐 소재하며, 제시외㉠ 일 부가 경계부분에 걸쳐 소재하는 것으로 목측됨. 4) 일련번호(4) 인접지와의 경계부분에 제시외 수목이 소재하는 것으로 목측됨. 5) 일련번호(5) 후첨 '사진용지'와 같은 비닐하우스 2개동이 일련번호(2, 5)에 걸쳐 소재하며, 제시외 수 목, 제시외㉠ 일부 및 제시외㉤이 소재하는 것으로 목측됨. 7)공부와의 차이 1) 일련번호(1) : 공부상 지목 '전'이나 지상에 단독주택(제시외㉠) 등이 소재함. 2) 일련번호(3, 4, 5) : 공부상 지목 '임야'이나 현황 전 등으로 이용 중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 일련번호(2)와 인접지 경계부분에 후첨 '사진용지'와 같은 창고 일부가 걸쳐 소재하는 것 으로 목측되며, 정확한 경계 등은 필요시 지적측량 등을 통한 재확인을 요함. 3) 제시외㉠, ㉡ 일부가 인접지(구룡동 506)와의 경계부분에 소재하는 것으로 목측되며, 정 확한 경계 등은 필요시 지적측량 등을 통한 재확인을 요함. 4) 일련번호(5) 지번으로 건축물대장(2개동)이 존재하나 해당 건물은 현황 소재불명으로 판 단되며, 그 밖의 법률관계 등은 필요시 별도 확인을 요함. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록1. 지목은 '전'이나 지상에 단독주택(제시외 ㄱ) 소재함 -목록3,5. 현황 전으로 이용중임 -목록4. 현황 전, 일부 도로 등으로 이용중임 -목록2. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 몰수) -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ~ㅁ) 매각에서 제외 -매각에서 제외하는 제시외 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 -감정평가액(최저매각가격)은 제시외 건물로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임 -제시외 수목 포함 -목록2와 인접지 경계부분에 창고 일부가 걸쳐 소재하므로 정확한 경계 등은 재확인 요함 -제시외 건물(감정평가서 상 ㄱ,ㄴ)일부가 인접지(구룡동 506)와의 경계부분에 소재하므로 정확한 경계 등은 재확인 요함 -목록5 지번으로 건축물대장(2개동)이 존재하나 현황 소재불명으로 판단되며 별도 확인 요함 -목록 2,5에 걸쳐 소재하는 비닐하우스 2개동 매각에서 제외 목록 1 내지 5는 서로 접해 있고, 동쪽과 남쪽에 개설된 도로 등으로 출입이 가능함. 정확한 면적이나 경계 등은 측량을 통하여 확인이 필요함. [목록 1] 지목은 전으로, 동쪽 일부는 전으로, 중간부분은 정원으로 정원수들이 심어져 있으며, 서쪽부분은 제시외 주택 등이 목록 2, 5에 걸쳐 소재함. [목록 2] 지목은 전이나 서쪽을 비롯하여 대부분이 답으로 이용 중이고, 동쪽 일부는 전으로 이용 중이며, 동쪽 경계부분에는 제시외 주택이 목록 1, 5에 걸쳐 소재하며, 비닐하우스 2동이 목록 5에 걸쳐 각 소재함. 동북쪽 경계부분에는 주변토지에 소재하는 콘크

국토부실거래가 충청남도 당진시 구룡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.06	답	계획관리	-	40	121	지분
25.11.06	답	계획관리	-	504.05	1,671	지분
25.11.06	답	계획관리	-	48.04	116	지분
25.10.17	전	계획관리	8m미만	900	4,085
25.10.17	전	계획관리	8m미만	650	2,950
25.09.04	전	계획관리	8m미만	1066	6,442
25.09.04	전	계획관리	8m미만	1081	7,358
25.09.04	전	계획관리	8m미만	641	2,910
25.09.04	대	계획관리	8m미만	271	1,638
25.08.19	임야	계획관리	-	5554	1,700
25.03.28	전	계획관리	8m미만	1662	12,281
25.03.28	답	계획관리	8m미만	3425	25,308
25.03.28	대	계획관리	8m미만	635	4,692
25.03.28	대	계획관리	8m미만	248	1,833
25.03.05	답	계획관리	8m미만	725	3,290
25.03.05	답	계획관리	-	2813	12,760
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1040	3,775	지분
25.03.05	전	계획관리	8m미만	2058	7,470	지분
25.03.05	전	계획관리	-	581	2,109	지분
25.03.05	전	계획관리	-	698	2,530
25.03.05	전	계획관리	8m미만	417	5,000
25.03.05	전	계획관리	-	199	722	지분
25.02.17	임야	계획관리	-	5554	1,500
25.01.20	답	생산관리	-	1501	3,632
25.01.20	답	생산관리	-	1683	5,090
25.01.20	답	생산관리	8m미만	1084	2,624
25.01.20	답	생산관리	-	545	1,320
25.01.20	답	생산관리	8m미만	5054	16,819

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년8월29일	소유권 이OO		소멸
2	2015년4월22일	근저당권 송OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2015년4월28일	지상권 송OOOO		소멸
4	2024년5월7일	가압류 현OOOO	65,692,599	소멸
5	2025년3월10일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	188,212,773원 38,934,379원	31% 4회
6개월	20건	1,544,984,965원 629,233,314원	41% 3.6회
12개월	42건	1,076,260,385원 466,557,954원	45% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.